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房價高漲 訂金上漲 其它購房費用可能上萬

加拿大買賣房雜費多 讓買家卻步

在加拿大買賣房子,涉及土地轉讓稅、律師費和經紀費,以及其它各種費用。例如,產權證書和保險費、房產估價費、驗房費、公寓狀態證書費等等。(Shutterstock)
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【大紀元2024年02月08日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大安省房貸專業人士喬·布萊德克(Joe Bladek)感嘆,買賣房屋的一些雜費正在逼退一些潛在買家,這些人最終揮別了住房夢。

買賣房屋的雜費「使人望而卻步」,布萊德克對《環球郵報》表示:「來找我(諮詢貸款)的一些客戶,想喬遷新居,並且有資格獲得新家的房貸,但買房雜費和房市的現狀,使他們最終無法實現(住房夢)。」

訂金大漲

準備買房,通常人們想到的是攢足首付款(Down payment)。布萊德克提醒,10年前,如果他的客人看中一套房子,買房報價被接受後,通常只需要支付1,000元至5,000元的訂金。最近,5,000元至1萬元的訂金成了常態。

布萊德克說,他服務過的一位客戶,因為買房合約要求支付5萬元的訂金,不得不求親告友。

「許多客戶沒有意識到,現如今買房,要支付相當大的一筆訂金。」布萊德克說,主要原因是房價高漲。他解釋道,訂金基於房價,通常為房價的1%至10%;也與COVID-19疫情期的競購戰有關,當時買家為了把房子搶到手,提高了訂金支付額。

訂金來自人們的首付款,後者是買家必須支付給銀行/貸款機構的錢。首付款越高,人們所借的房貸就越低。

入住和交割費不菲

專家提醒,通常買家應該準備房價1%至5%的錢,以應對入住和新家交割費用。

20年前,加拿大全國平均房價是24萬5,149元,房屋交割與入住費,差不多在2,450元至12,250元之間。

截至2023年底,當全國平均房價攀升至65萬7,145元時,人們需要支付6,571元至32,857元的入住和交割費,才能喬遷新居。

房地產行業經常使用的一項統計數據顯示,加拿大人平均每7年搬一次家。如果屬實,假設買家在過去20年裡3次搬家,入住和交割費可能在1.5萬元到6.2萬元之間,具體取決於房屋成交價。

在多倫多,2023年底,平均房價高達112.6萬元,入住與交割費在11,260元至56,300元之間。

多倫多註冊財務規劃師兼Caring for Clients公司創辦人羅娜·比倫鮑姆(Rona Birenbaum)表示,買房的入住開支可能會在短期內損害一些人的財務計劃,雖然通常不足以破壞人們的財物狀況,但因為不會帶來任何投資回報,所以是純粹的資金消耗。

比倫鮑姆還說,對老年加拿大人來說,在晚年多次搬家,可能會消耗掉他們所需的生活費和臨終護理開支。

在一些情況下,幾萬元的雜費,可能毀掉了一些人的住房夢。布萊德克說,他確實接待過被雜費逼走的客人。

土地轉讓稅、 律師費、 經紀費

在加拿大買賣房子,還涉及土地轉讓稅、律師費和經紀費,以及其它各種費用。例如,產權證書和保險費、房產估價費、驗房費、公寓狀態證書費等等。

多倫多房地產律師、律師事務所LD Law LLP合夥創辦人丹尼爾·拉甘巴(Daniel La Gamba)表示,對許多買家來說,最大的開支是土地轉讓稅(Land Transfer Tax,簡稱LTT)。安省、魁北克省、卑詩省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布倫瑞克省和愛德華王子島省,都收取LTT;多倫多和蒙特利爾也徵收市級LTT。

LTT的計算基於房產估值,通常數千元。例如,新布省和愛島省統一徵收房屋成交價或估價的1%,新斯省為5%,其它省份的比例也都不高。

雖然LTT的徵收比例多年來一直沒變,但房價的穩定攀升意味著,後來的買房的人,可能要繳納更高的LTT。

拉甘巴表示,在安省購買了價值100萬元住宅的人,需要支付16,475元的LTT,而在多倫多,同樣價值的住宅,LTT高達32,955元。

賣家要負擔買賣雙方經紀人的佣金,合計為房價的5%,另加銷售稅。拉甘巴稱,一些經紀人收取的佣金是可以商談的。

疫情造成的燃料和勞動力短缺,打擊了地方和長途搬家公司,搬家服務費飆升。加拿大統計局數據顯示,搬家公司的收費在2021年第3季度大漲了18.9%,此後連年小幅上漲。◇

責任編輯:文芳

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