【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）溫哥華知名地產開發商Coromandel Properties近日向卑詩省最高法院提交破產保護申請，共16個在建或計劃中的樓盤將受到影響。
據Daily Hive報導，這家主要從事公寓項目的房地產開發商表示，希望通過《公司債權人安排法》（CCAA）進行重組，「如果法院批准他們的（破產）保護請求，Coromandel將致力於重組資產，並推進其運營。」
加拿大《公司債權人安排法》（簡稱CCAA）是一項聯邦法律，允許欠付超過500萬元的資不抵債的公司重組其業務和財務。
自從十年前積極收購房產以來，該開發商已經積累了大量的投資組合，現在有16個活躍的房地產項目，全部位於溫哥華境內，這些項目可能面臨風險。這些項目中有許多位於康比街走廊，包括Oakridge社區附近。
法庭文件顯示，這些項目的未償債務總額約為7億元，每個項目都有針對這些土地的各種擔保貸款。
根據已經確定的項目，包括提議的、計劃的、批准的和/或正在建設的項目，預計可建成2000個公寓、租賃屋和社會住房單元。這一個數字不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，這些項目目前在提案過程的早期階段，也不包括長期的、產生租賃的財產投資，以及非住宅用途的項目，包括幾個未來的酒店項目。
據溫哥華太陽報報導，申請破產保護的文件中，華裔開發商Zhen Yu Zhong是該公司的唯一董事，前溫哥華市議員雷健華（Raymond Louie）自2019年出任首席運營官。
在申請書中，開發商稱，溫哥華市昂貴而緩慢的審批程序至少是造成該公司不穩定狀況的部分原因，包括長達數年、不確定的重新分區申請審查，以及與市政府工作人員就分配的社區設施貢獻（CACS）進行漫長的談判。
「在溫哥華開發房地產的過程是複雜、昂貴和緩慢的」，申請人寫道，「在開始一個項目之前，從市政府獲得所需批准的過程也很緩慢，可能需要很多年。它包括、但不限於申請人準備提案和計畫，提交分區和開發許可證申請，以及與市政府談判。」「由於漫長的申請過程，以及與市政府圍繞密度潛力和社會住房要求的討論，各個項目的開發速度比預期的要慢。」
該文件還指出，由於2022年以來利率的上升，開發商在償還其擔保債務方面遇到困難。多年來，他們購買房產、為設計和申請過程提供資金以及進行施工的融資一直依賴於擔保貸款、無擔保貸款和股權融資的組合。
據悉，八個擔保貸款人已發出違約通知，其中最大的擔保債務是Cambie 45項目的4,000萬元，Laurel 57項目的5,360萬元，以及Southview Gardens項目的8,060萬元。文件顯示「申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法對現有的債務和負債進行再融資，也無法以足夠高的價格出售資產以避免損失。因此，各個項目的開發工作處於危險之中。」
如果Coromandel地產公司沒有獲得破產保護，其結果將是無法尋求重組機會，鑒於利率飆升已導致房地產價格下降，申請書顯示，這可能導致開發商「被迫以火速出售的方式清算其資產」。◇
責任編輯：李盈
