【大紀元2023年03月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）剛剛上台的新州工黨政府或將從7月1日起取消前聯盟黨政府推出的房產稅改革，廢除土地稅，重新實施印花稅，但會將印花稅減免的最高房價提高。
新州工黨政府發言人表示，工黨政府的目標是在 7 月 1 日取消土地稅選項，並開始對購買房價不超過80萬澳元的首次置業者免徵印花稅，對購買房價不超過100 萬澳元的首次置業者實施印花稅優惠。
但在7月之前選擇繳納房產土地稅的購房者將能繼續利用此政策。
根據新州前佩羅泰特（Dominic Perrottet）政府於今年1月16日實施的現行政策，首次置業者可以選擇為購買房價不超過150萬澳元的房產支付較少的年度土地稅，而非一次性的數額高達6.6萬澳元的印花稅。如果首次置業者選擇繳納印花稅，房產價格不超過65萬澳元可免交印花稅，房產價格不超過80萬澳元可獲印花稅優惠。
據悉尼晨鋒報網站報導，一項新的調查發現，澳洲一些頂級經濟學家一致認為，引入或增加土地稅是政府增加收入的最有效方式，因為它提供了可靠穩定的稅收來源。他們表示，相較於支付印花稅，對於那些希望搬家尋找更合適的住房或工作的房主來說，土地稅不那麼令人望而卻步，而且進入房地產市場的門檻也較低。
不過，澳洲智庫——獨立研究中心（CIS）的首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）認為，對於那些想購買房價為80萬澳元以下房產的首次置業者來說，工黨的政策更為慷慨。一些人可能會等到工黨政府印花稅減免的房價上限上調後再購買。
「不同的政策有利於不同的買家群體，因此他們中的一些人會想在 7 月之前入市，而另一些則要等到 7 月之後，」他說。
他預計那些在未來的3個月中急於利用房產土地稅政策的人只會對房價產生很小且有限的影響。
新州前聯盟黨政府上週公布的數據顯示，新州有大約2330名首次置業者已選擇了繳納房產土地稅。該選項自去年11月份開始。而相比之下，新州稅收局的最新數據顯示，僅在 1 月份，就有2200名首次置業者在現行的政策下選擇了印花稅減免。
房地產中介公司Michelle May Buyers Agents的負責人梅伊（Michelle May）表示，取消房產土地稅對首次置業者來說將是一個巨大的打擊，因為它為大多數希望在中短期內持有第一套住房的人節省了可觀的費用。
「人們會在土地稅收仍然存在的時候嘗試利用它，但供應確實短缺。將是那些預算更多的人……他們可以在房屋售出之前將（低價房產的）價格抬高至150萬元，」她說。
帕拉馬塔McGrath房地產公司的內亞克（Amit Nayak）表示，那些希望在該地區購買獨立屋的人可能會急於使用房產土地稅，但預計其他首次購房者可能會推遲購買，直到工黨的政策出台。
「我會說他們會等待，因為公寓買家將有興趣購買別墅或聯排別墅（價格高於當前的印花稅減免上限），」他說。
新州房地產協會會長麥基賓（Tim McKibbin）呼籲進行更廣泛的房產稅改革，包括為對房地產交易降低稅率的建模。
「用另一種不好的房產稅取代另一種糟糕的房產稅並不是稅收改革，」他說。
責任編輯：岳明
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