【大紀元2023年05月15日訊】（大紀元記者張原彰台灣新竹報導）據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第四季全國新增購置住宅貸款平均還款期限創新高，拉長至297期（約24.75年），顯見房價居高不下，民眾通過拉長還款年限降低壓力。另外，為避免銀行超貸的問題發生，不動產估價師公會在15日發布抵押權貸款不動產估價公報規範。
據媒體引述內政部不動產相關資訊，提到去年第四季七大都會區新增房貸平均還款期限，包括：台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄。
台北市首度突破300期（約25年），而台中市、新竹市分別為306期（約25.5年）、308期（25.66年）。新竹縣長達314期（約26.16年）是該季全台還款期限最長的縣市。
會有這樣的現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德向媒體表示，特別是在高房價壓力之下，購屋民眾選擇30年期房貸方式減壓，還會搭配寬限期，降低初期還款壓力。
他說，房貸年期一路增加，反映的的確是高房價的現象，倘若沒有30年期房貸支撐，民眾的房價負擔能力應該會明顯下滑。
高房價衍伸出銀行超貸等問題，不動產估價師公會在15日發布抵押權貸款不動產估價公報規範，他們說，這是為防堵超貸風暴先打疫苗，以協助降低金融風險。
估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠認為，目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式，可分為銀行內部估價與委託外部估價兩種。
胡毓忠說，外商金融機構為遵照獨立客觀原則，大多改以委外估價為主。而本國金融機構仍維持內部估價為主，因此會有監守自盜、上下其手的超貸事件發生。
估價師公會理事長郭國任則說，這次制定金融機構設定抵押權的不動產估價報告書範本，並訂定適用範圍規定，如：費用等價值扣減項目與參數，要求採取相對高值，避免價格高估風險。
而對於住宅、商業、辦公等產品，採收益法估價時，要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率，不得低於五大銀行一年期平均存款利率。
郭國任說，雖然此方式可能產生估價金額低於市場交易價格的現象，但可有效避免住宅產品常見因投機炒作產生的高房價、低投報率風險。
公會也強調，近半年來，美國連連升息引發銀行破產危機頻傳，國內外不無緊張金融穩定，特別憂慮不動產超貸及次貸風暴可能捲圖重來，而完善估價規範是預防與健全超貸風暴的重要一環。
責任編輯：呂美琪
