【大紀元2023年05月31日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Urbanation與帝銀資本市場週一（5月29日）最新聯合報告《2023年大多倫多地區共管公寓投資報告》指出，高利率衝擊下，大多區新公寓市場日趨崩潰點。
報告指出，去年大多區過半投資期房樓花投資者有史以來首次出現虧損，這一現象有可能影響新樓盤需求，加劇住房危機。
新樓花現金流前景不妙
數據顯示，3/4公寓投資者仍有房貸，2020年這些投資者月平均利潤63元，但去年新建成公寓投資者月均虧損223元，今年1季度進一步惡化，月均虧損高達400元。其中，14%投資者月虧損1,000元以上，1/3分虧損至少400元。
報告指出，今年公寓投資行情只會更糟。2021年底2022年初房價峰值期買入的樓花，很快就要竣工，買家面臨高息環境下的最後交割。
報告作者、Urbanation總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，新樓花輕鬆高回報和高現金流投資黃金時代可能已一去不復返。樓花投資活動消退，意味著樓價上漲壓力消退，但更嚴重的是會影響樓花供應縮水，而租房市場房源本就十分緊張，這不是什麼好事。
報告人口普查數據顯示，大多區39%共管公寓為投資者所有，用於出租投資，其中59%去年建成，這一數字過去10年上升20%。
希爾德布蘭德認為，共管公寓投資完全仰仗父母輩投資者，許多人妖魔化炒樓人群，但租房市場若沒有這些出租房源，情況會更糟。未來傳統出租物業開發不足，只會需要更多這類出租房源。
投資者當下活動影響未來住房供應
Urbanation與帝銀2018年一份報告曾勾勒大多區共管公寓投資者形象：多為40至60歲之間的老移民，僅10%為外國買家。加拿大統計局上週二報告顯示，安省多數房地產投資者都在安省，多在55歲以上，年入11萬元，其中移民投資者占比大於其人口本身占比。
Urbanation報告認為，幾大因素影響共管公寓需求放緩，從而不利新房開發。利率下跌時，投資者買樓時首付可能會超出標準規定的20%，大量移民湧入，加上房屋供應緊張，都會進一步推高大多區本就失控飆漲的房租。
希爾德布蘭德表示，這種情況下，投資者越來越青睞小戶型和樓價較低、投資現金流前景尚好的郊區。數據顯示，去年投資者持有公寓中，1臥戶型占比55%，其中56%仍能實現正現金流。1加1戶型投資者占比稍高，其中多數現金流為負。單間公寓占比雖僅4%，但其中57%為正現金流。
希爾德布蘭德認為，靠共管公寓投資者支撐90%的租房市場，對大多區出租住房開發來說，不是什麼好辦法。鑑於今年1季度末在建公寓還有10.1萬套，未來幾年市場供應還能支撐幾年，但這些公寓投資前景只會進一步惡化。
希爾德布蘭德警告，現在投資者如停止投資買樓，新樓開發肯定會很快萎靡，不到幾年工夫新樓交付就會開始大幅縮水。也就是說，目前人們的新樓花投資活動，最後肯定會影響到幾年後的住房供應。
多倫多建築行業與土地開發協會（BILDA）今年2月報告曾指出，多倫多未來10年需近30萬套出租房源，但計劃僅開發12.5萬套，還有17.5萬套的缺口有待填補。◇
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