【大紀元2023年07月12日】（大紀元記者劉海英報導）加拿大正在應對經濟適用房挑戰，其它國家也不例外，一位荷蘭內閣部長最近提出一項法案，試圖創造出一個公平的住房環境，也就是限制富人擁有房屋的權利。這項政策在加拿大能行得通嗎？
據CBC報導，荷蘭住房部長雨果．德容格（Hugo de Jonge）提出了一項法律，允許市政府強制擁有房價至35.5萬歐元（約合51.7萬加元）的房主，只能把房子賣給中低收入者。
這意味著地方政府可以拒絕向富有的潛在買家發放居住許可，並將他們排除在房價在35.5萬歐元（約合51.7萬加元）以下的房屋市場之外。
多倫多大學城市學院經濟適用住房挑戰項目的外展協調員傑里米．威瑟斯表示，該政策試圖解決的問題在加拿大尤為嚴重。「問題在於，潛在的首次購房者發現買房越來越難。」威瑟斯說。
加拿大的住房問題
威瑟斯說，在過去的十年裡，房屋被已經擁有房子的富人競價推高房價，房屋被富人擁有的份額在快速增長，富人在建立著自己的投資房產組合。例如，據加拿大統計局的數據，安省45%的公寓和18%的房屋都不是業主在居住，「我認為旨在減少富裕、高收入購房者的政策可能有助於緩解房價持續上漲和財富不平等」。
荷蘭這位部長所提的法案最終被荷蘭議會否決，但引發了侵犯房主財產權的爭論。支持者認為，在荷蘭，便宜點的房子正在離掙平均工資的人們越來越遠。荷蘭基督教聯盟黨成員彼得·格林威斯（Pieter Grinwis） 告訴荷蘭《AD》報紙：「現在，村裡的購房者的出價，根本競爭不過那些有很多錢可花的外地人的競價。」
儘管加拿大面臨類似的問題，但加拿大一些住房專家質疑，荷蘭的這個提案是否是正確的做法。
畢馬威（KPMG）政府顧問、加拿大房貸與住房公司（CMHC）前首席經濟師馬蒂厄．拉伯格表示：「就加拿大而言，我們需要的是市場更多的流動性，而不是更多的限制。」
不可預見的負面後果
「當你查看文獻時，你會發現強制方法的意圖是好的，但它們往往會帶來不可預見的負面後。」拉伯格說，「我認為這會產生很大的抑制作用。如果你擁有這個價位的房子，現在你看到很大一部分潛在買家被禁止購買，新房主為什麼要進入這個市場呢？」
貴湖大學房地產學教授保羅·安格林（Paul Anglin）對荷蘭提案的一些實際問題以及是否會導致房價上漲提出了質疑。
「如果我是賣家，我會把房屋售價標定在限制價格之上，這就相當於消除了政策所設計的限制措施。」他在一封電子郵件中說。
「如果該提案的目標是提升社會公平，那麼法律是否也應該考慮賣方的收入水平？」
補貼、建造住房、合作公寓
安格林表示，目前住房負擔能力的責任正在被轉嫁給房主。
他說：「比荷蘭提案更簡單的解決方案，是稅款直接補貼那些被認為符合買房條件的人。」
多倫多市議員兼規劃和住房委員會主席布拉德．布拉德福德表示，解決住房負擔能力危機的方法不是增加官僚主義，也不是讓政府決定誰可以購買某人的房子。
「解決方案是建造更多房屋，這樣人們就有更多選擇以不同的價格租賃或購買。」 他在一份聲明中表示，「市政府需要簡化審批並消除不必要的規則和指導方針，以更快地建造更多住房。」
加拿大房貸與住房公司前首席經濟師馬蒂厄．拉伯格認為，應該更多地關注合作公寓等出租公寓，其中一群租戶是建築物的所有者，一些人支付更高的租金，以便為有需要的人提供更實惠的公寓。
「我們曾經有很多合作公寓」，拉伯格說，「合作公寓在提供經濟適用房方面在全球範圍內取得了成功，但不知何故，加拿大在80年代初就脫離了合作公寓。這是我們可以重新審視的問題。」
對投資者徵稅
拉伯格建議，在加拿大，向不太富裕的潛在買家開放房地產市場的更好方法是對投資者徵稅。
他說，這可能包括增加投資者出售住宅時所賺取的資本利得稅，或者要求對已經擁有多處房產的買家徵收額外的土地轉讓稅。◇
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