【大紀元2023年07月29日訊】（大紀元記者盧曉雨澳洲悉尼編譯報導）白手起家的百萬富翁迪林（Eddie Dilleen），每個月他的78套房產投資組合的租金收益高達12萬5千澳元，在今年報稅季前，他通過《信使郵報》與澳洲人分享了他的成功三要訣。
一 報稅越早越好
31歲的迪林在少年時期就開始省吃儉用努力存錢，不僅讓自己脫離了政府公屋的生活，如今的他更是在澳大利亞的每個州都擁有了多套房產。他表示，納稅申報對他來說是重要的優先事項，這不僅僅是因為今年稅務局宣佈嚴查房東關於投資房產逃稅或錯誤申報退稅事項。
「這很重要，越早完成（報稅）就越容易為另一套投資房產獲得融資」，迪林說，「我見過數百位房東無法購買更多房產，因為他們沒做納稅申報。」
為你的投資房收益做納稅申報這點排在迪林三個訣竅中的首位，也是促成他今天成功獲得房產投資組合的密中之密。
迪林分享說：「我總是儘快完成納稅申報。越早做越好，因為很多銀行和金融貸款機構通常會讓你拿出去年的納稅申報表，還沒做好的話，會延緩你房產投資的進程，也會對你日後申請貸款造成阻礙。」
他還表示，78套房產的稅務得益於折舊稅優惠，從而降低了他的應繳稅額。
二 找會計師幫你申報
這位千禧一代的百萬富翁表示，他從不自己做納稅申報，這也是他多年來看到很多房東都犯過的錯誤。
「常見的錯誤是為了省錢，（房東）自己申報個人所得稅，但實際上，如果不找專業人士的話，可能會花費更多的時間和金錢。因為從長遠來看，專業人士很可能為你帶來更好的結果。」迪林解釋說。
「確定你會找一位會計師」，他建議，不管你有一套還是幾套投資房產，請不要嘗試自己報稅。
「找到一位對的會計師，最好是他們自己也有投資房，這樣他們就有實戰經驗。他們將有更多的知識協助房東達成最好的減稅成果，」他說。
三 請物業經理管理房產費用
這位房產投資達人主要做的是「讓你的物業經理代表你支付市政費和（房產的其它）開銷」。
「我所有的房產，市政費和水費（帳單）直接寄到物業經理那。這可以確保他們的年度賬單中包含（投資房的）所有支出，如此一來，報稅季來臨時，可以更容易地將它（帳單）提供給會計師，以省去用電子郵件發送每一個賬單給會計師的麻煩。」迪林繼續分享到。
儘管去年被視為高利率的一年，迪林表示，在報稅方面沒有任何不同。
稅務局近期警告所有房東，出租房產抵扣申報是今年報稅季的三大嚴查領域之一，另外兩項是與工作相關的開銷和房產增值稅。
稅局助理局長Tim Loh表示，九成有投資房的房東在申報時出錯，最常見的是遺漏掉了租金收入，或在房產抵扣時出錯。
「我們鼓勵房東與會計在此次報稅季特別注意，並且在提交申報表前檢查他們的記錄。」Loh說。◇
責任編輯：劉頌恩
