【大紀元2023年07月05日】（大紀元記者Rahul Vaidyanath報導/周行編譯）儘管自去年3月以來，加拿大央行已將其政策利率調升4.5個百分點，但加拿大的房價仍有上漲趨勢。不過，政策制定者正在採取措施，遏制房市帶來的風險。分析師預計，房價將再次下跌。
滿地可銀行高級經濟師羅伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）在6月27日接受採訪時表示：「我很肯定，加拿大央行對房市再次開始加速上升感到不高興，因此，他們可能會稍微抑制一下它。」
Teranet-National Bank的房價指數從4月到5月上漲了1.6%。這是該指數連續第3個月上漲。相比之下，該指數在2022年5月到2023年5月間，下跌了7.6%。
房價很快就適應了加息。按卡夫西奇的解釋，在央行告訴加拿大人，它將在1月份暫停進一步加息後，人們認為，最糟糕的時期已經過去，並開始再次購買房屋。
「這有助於防止房價進一步下跌。」他說。
長期以來，缺乏住房供應一直是加拿大的一個問題，隨著人口的激增，房價得到了另一個上行的推力。
國家銀行6月19日表示：「隨著5月份國內新屋開工量跌至3年來的最低水平，沒理由相信，市場上房產短缺的問題會很快得到解決。」
道明銀行6月19日的分析顯示，新屋開工量的6個月趨勢，處於2020年以來的最低水平。
儘管經濟學家預計，央行在7月份至少還會加息一次，但房市未因此降溫。卡夫西奇表示，近期房價出現反彈，房地產市場尚未完全消化央行6月份的加息。
「我預計，為了讓房市充分體現我們在貨幣政策方面所做的一切，經濟產出必須達到低點，並能看到它對勞工市場的最嚴重影響。」他說，「我們還沒真正看到這些事發生。」
來自MortgageLogic.news的羅伯特·麥克利斯特（Robert McLister）也表示，央行貨幣政策的全部影響尚未被房市完全吸收。
「高利率持續的時間越長，就會看到更多失業，借款人會感覺更難受。這些陷入困境的借款人中的一小部分，將被迫出售房產，那時將在一定程度上對市場造成壓力。」他對大紀元說。
限制政策越來越嚴
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）6月20日宣布提高六大銀行必須持有的資本金額，也稱為動態穩定緩衝（DSB），要求自11月1日起實施。目的是提高銀行抵御風險的能力。
麥克利斯特說，DSB增加將使貸款收緊，對房市造成一定的阻力。
OSFI發言人奎因．沃森（Quinn Watson）對大紀元說，提高DSB的決定，是基於對銀行系統脆弱性的一系列考慮，這些脆弱性一直在增加。排第一位的脆弱性，是家庭債務水平高。
加拿大的家庭債務與收入比率，由於利率上升，近幾個季度在穩步上升。2023年第一季度，該比率達到184.5%——每收入1元，家庭平均欠債為1.85元。
加拿大統計局6月27日發布的統計數據顯示，按揭貸款利息目前是通脹的最大影響因素，去年上漲了近30%。
在全球範圍內，加拿大仍是房市最脆弱的國家之一。國際貨幣基金組織（IMF）5月31日援引經濟合作與發展組織（OECD）的報導稱，由於家庭債務水平高，且以可變利率發行的貸款比例較大，加拿大、澳大利亞、挪威及瑞典面臨最大的違約風險。◇
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