【大紀元2023年08月22日訊】通貨膨脹持續，英格蘭銀行上月再度加息，基準利率達到5%。這是英國自疫情以來第13次加息。基準利率上升導致貸款機構提高借貸利率，還貸成本增加，牽引生活成本攀升，人們雪上加霜。不少專家認為，不斷加息壓制英國物業上升，樓價顯著下跌。
貸款利率連續上漲
據《金融時報》報導，匯豐銀行上月初致經紀信中表示，將取消一些供給新買家和買樓出租（buy-to-let）的按揭貸款產品。該產品重新估價再推回市場，預計許多產品的按揭貸款利率均會上調。
英國第二大按揭貸款機構 Nationwide在今年6月調整了其貸款利率，固定按揭貸款利率上調 0.25 %，而追踪利率下降 0.85 %，這類貸款市場佔有率不多。 其它貸款機構，包括Halifax、Monmouthshire Building Society 、West Brom Building Society、Santander 、Accord和Yorkshire Building Society亦相繼撤回產品，重新定價。
經銷商 Trinity Financial 的產品和通訊經理 Aaron Strutt 表示：「目前不清楚（英格蘭銀行）加息何時放緩，近年，一些貸款機構已2-3次提高按揭貸款利率。」
依金融網站 Moneyfacts 的數據，五年期固定利率貸款的平均利率已從 5 月初 4.97% 攀升至6月初 5.41%。 兩年期貸款利率則從 5.26% 升至5.83%。
據析，市面按揭一般為固定利率貸款和浮動利率貸款。如現有借貸採用固定利率，基準利率上漲則不會有即時影響。 利率在合約期內增加或減少（無論該時間段是三年、五年等），此間按揭貸款利率和每月還款額維持不變。
但固定期限屆滿，貸款將自動轉至標準可變利率（SVR）貸款，該貸款利率則與英格蘭銀行基準利率掛鉤。 加息會導致按揭貸款利率上調，隨即增加每月還款額。
其它易受加息影響的貸款種類為折扣抵押貸款（Discounted mortgage）、追踪按揭貸款（Tracker mortgage）。
高利率和通脹引發樓價下跌
英國著名貸款機構 Halifax 表示，6月份英國全國樓價平均與去年同期相比下降 2.6%，跌至 285,932 英鎊。
跌幅最大是倫敦地區和英格蘭東南部，跌幅分別為 2.6%（跌至 533,057 英鎊）及 3%（跌至384,106 英鎊）。
據《倫敦標準晚報》報導，BestAgent 創始人 Charlie Lamdin 認為，利率上升的影響開始顯示於數據中，擁有高市值樓宇，以及倫敦和英格蘭東南部等豪宅業主將會很艱難，利率上升致使他們支付更多還款額。
據英國投資訊息網站thisismoney.co.uk報導，Bob Dix 是房地產投資者、暢銷書作家和房地產博客的聯合主持人。他表示：「我們目前看到的是低價和高價房產之間和各地區之間的差異。
事實證明，首次置業者可靈活處理此等狀況，他們可持觀望，選擇暫時租樓。
未來樓價走勢，Dix表示：「英格蘭東南部等地區樓價將會下跌，其它地區保持穩定，令全國價格小幅下降。
他指出，這一切的最大變數是通貨膨脹。 若今夏能控制通脹，市場又相信英國央行會降息，樓價將受到支持——倘若利率長時間保持較高水平，市場則面臨壓力 。
再者，按實際價值計算（即扣除通貨膨脹後），目前樓價跌幅不小。根據Nationwide 數據，現時樓價比峰值下調4%左右，但實際價格卻比峰值低近12%。Dix 認為：「年底，樓價可能下降20%。」 信用評級機構穆迪(Moody)則較為樂觀，上月初預測未來兩年英國樓價可能下跌 10%。
未來樓價不太可能暴跌
然而，許多專家表示，地產市場不太可能出現經濟蕭條時大幅暴跌。據《金融時報》報導，國家統計局數據顯示，2007年11月至2009年4月期間（即上次全球金融危機期間）英國樓價下跌17.5%，直到2014年才恢復至危機前水平。而90年代上半年的經濟危機，據英國《衛報》報導，該次樓價暴跌是由於15%的利率和超過300萬失業人數共同造成的。
雖然現正處於經濟低迷，樓價仍受到多種因素支撐，包括強勁的勞動力市場（即低失業）、住房供不應求以及良好的經濟前景。
現時英國失業率是1971年有紀錄以來最低，職位空缺超過100萬個。 此外，英格蘭銀行5月份表示，隨著天然氣價格從8月份的峰值大幅下跌，預計實際家庭收入將不會持續下降，增強人們樂觀地預期經濟情況。
總體而言，通貨膨脹等因素導致連續加息，引發英國樓價下跌。觀從世界整體，疫情令發達國家經濟處於蕭條狀態。對英國而言，俄烏戰爭、脫歐和經濟結構不平衡等問題加劇其經濟問題的複雜性。或許這是英國經濟恢復速度遜於其它發達國家的原因。無論如何，一些專家預計，通貨膨脹仍可能持續一段時間，投資者置業應抱持審慎等待。◇
文｜Tim
責任編輯：陳彬
