【大纪元2023年08月22日讯】通货膨胀持续，英格兰银行上月再度加息，基准利率达到5%。这是英国自疫情以来第13次加息。基准利率上升导致贷款机构提高借贷利率，还贷成本增加，牵引生活成本攀升，人们雪上加霜。不少专家认为，不断加息压制英国物业上升，楼价显着下跌。
贷款利率连续上涨
据《金融时报》报导，汇丰银行上月初致经纪信中表示，将取消一些供给新买家和买楼出租（buy-to-let）的按揭贷款产品。该产品重新估价再推回市场，预计许多产品的按揭贷款利率均会上调。
英国第二大按揭贷款机构 Nationwide在今年6月调整了其贷款利率，固定按揭贷款利率上调 0.25 %，而追踪利率下降 0.85 %，这类贷款市场占有率不多。 其它贷款机构，包括Halifax、Monmouthshire Building Society 、West Brom Building Society、Santander 、Accord和Yorkshire Building Society亦相继撤回产品，重新定价。
经销商 Trinity Financial 的产品和通讯经理 Aaron Strutt 表示：“目前不清楚（英格兰银行）加息何时放缓，近年，一些贷款机构已2-3次提高按揭贷款利率。”
依金融网站 Moneyfacts 的数据，五年期固定利率贷款的平均利率已从 5 月初 4.97% 攀升至6月初 5.41%。 两年期贷款利率则从 5.26% 升至5.83%。
据析，市面按揭一般为固定利率贷款和浮动利率贷款。如现有借贷采用固定利率，基准利率上涨则不会有即时影响。 利率在合约期内增加或减少（无论该时间段是三年、五年等），此间按揭贷款利率和每月还款额维持不变。
但固定期限届满，贷款将自动转至标准可变利率（SVR）贷款，该贷款利率则与英格兰银行基准利率挂钩。 加息会导致按揭贷款利率上调，随即增加每月还款额。
其它易受加息影响的贷款种类为折扣抵押贷款（Discounted mortgage）、追踪按揭贷款（Tracker mortgage）。
高利率和通胀引发楼价下跌
英国著名贷款机构 Halifax 表示，6月份英国全国楼价平均与去年同期相比下降 2.6%，跌至 285,932 英镑。
跌幅最大是伦敦地区和英格兰东南部，跌幅分别为 2.6%（跌至 533,057 英镑）及 3%（跌至384,106 英镑）。
据《伦敦标准晚报》报导，BestAgent 创始人 Charlie Lamdin 认为，利率上升的影响开始显示于数据中，拥有高市值楼宇，以及伦敦和英格兰东南部等豪宅业主将会很艰难，利率上升致使他们支付更多还款额。
据英国投资讯息网站thisismoney.co.uk报导，Bob Dix 是房地产投资者、畅销书作家和房地产博客的联合主持人。他表示：“我们目前看到的是低价和高价房产之间和各地区之间的差异。
事实证明，首次置业者可灵活处理此等状况，他们可持观望，选择暂时租楼。
未来楼价走势，Dix表示：“英格兰东南部等地区楼价将会下跌，其它地区保持稳定，令全国价格小幅下降。
他指出，这一切的最大变数是通货膨胀。 若今夏能控制通胀，市场又相信英国央行会降息，楼价将受到支持——倘若利率长时间保持较高水平，市场则面临压力 。
再者，按实际价值计算（即扣除通货膨胀后），目前楼价跌幅不小。根据Nationwide 数据，现时楼价比峰值下调4%左右，但实际价格却比峰值低近12%。Dix 认为：“年底，楼价可能下降20%。” 信用评级机构穆迪(Moody)则较为乐观，上月初预测未来两年英国楼价可能下跌 10%。
未来楼价不太可能暴跌
然而，许多专家表示，地产市场不太可能出现经济萧条时大幅暴跌。据《金融时报》报导，国家统计局数据显示，2007年11月至2009年4月期间（即上次全球金融危机期间）英国楼价下跌17.5%，直到2014年才恢复至危机前水平。而90年代上半年的经济危机，据英国《卫报》报导，该次楼价暴跌是由于15%的利率和超过300万失业人数共同造成的。
虽然现正处于经济低迷，楼价仍受到多种因素支撑，包括强劲的劳动力市场（即低失业）、住房供不应求以及良好的经济前景。
现时英国失业率是1971年有纪录以来最低，职位空缺超过100万个。 此外，英格兰银行5月份表示，随着天然气价格从8月份的峰值大幅下跌，预计实际家庭收入将不会持续下降，增强人们乐观地预期经济情况。
总体而言，通货膨胀等因素导致连续加息，引发英国楼价下跌。观从世界整体，疫情令发达国家经济处于萧条状态。对英国而言，俄乌战争、脱欧和经济结构不平衡等问题加剧其经济问题的复杂性。或许这是英国经济恢复速度逊于其它发达国家的原因。无论如何，一些专家预计，通货膨胀仍可能持续一段时间，投资者置业应抱持审慎等待。◇
文｜Tim
责任编辑：陈彬
