【大紀元2023年08月30日】（大紀元記者劉海英多倫多報導）在加拿大，房貸要到期了，面臨著續簽，在利率高漲的現狀下，房主該怎麼辦？
在決策前，先來看看當前的房貸利率是多少：1年固定利率：7.1%；2年固定利率：6.7%；3年期固定利率：6.3%；4年期固定利率：6.1%；5年期固定利率：5.9%；5年浮動利率：6.9%；房屋淨值信貸額度：7.2%（優質）。
固定與浮動利率
多年來，浮動利率房貸通常比固定利率房貸提供更好的回報。據《金融郵報》報導，多倫多約克大學金融學教授米利瓦斯基（Moshe Milevsky）的一項研究發現，1950年至2000年，幾乎90%的時間裡，加拿大房主如果選擇可變抵押貸款，會更划算。自2000年以來，浮動利率房貸很明顯能降低利息成本。
在利率大幅上升之前，固定利率房貸更好。如果在2020年左右將固定利率房貸鎖定為2%，為期五年，現在看來是個划算的選擇。
就像任何理財選擇一樣，選擇房貸取決於房主的個性和風險承擔能力。如果自己想要確定性並且不想承擔風險，那麼無論在任何利率環境下，五年期固定利率房貸是最佳選擇。
如果能承擔一些風險的話，浮動利率房貸通常是更好的財務決策。
目前正處於利率下降之前的時期，六大銀行也認同這一點，2024年底銀行利率目標比目前低0.75至1.5個百分點。
如果相信加拿大央行可能會在2024年大幅降息，對於那些願意承擔風險的人來說，考慮一下浮動利率房貸。
5年或更短期固定利率房貸
如果以7.1%的利率辦理一年期房貸，貸款總額為50萬元，分期付款25年，每月還款額將為3,533元。
一年後，以5.55%的利率鎖定4年期房貸，每月還款額為3,019.59元。
所有的選擇，都是基於房主的風險承受能力和對利率走向的預測。
找到更優惠的房貸利率，重要的是要貨比三家。不要簡單地簽署貸方的續約請求，因為這通常不是他們可以為房主提供的最佳利率。◇
責任編輯：文芳
