【大紀元2024年02月02日訊】（大紀元記者梁月加拿大溫哥華採訪報導）隨著越來越多的屋主開始面對房貸續約，突然飆升的月供款讓屋主們不得不重新考慮，是否要更換貸款機構，找到更好的利率或風險更低的貸款方式。
金融服務公司AMS Wealth創辦人薩爾加多（Tony Salgado）表示，屋主可以向財務顧問或經認證的財務規劃師尋求幫助，「如果有機會與房貸經紀人打交道，一定要貨比三家。」
薩爾加多說，續約時貸款機構不一定提供最優惠利率， 而在當今的經濟環境下，1%或0.5%的利差，節省的錢，對屋主來說可能都非常有價值。
加拿大央行行長：不排除進一步加息的可能
人們對降息的預期也會影響借款人對浮動抵押貸款和固定利率選擇的決定。加拿大央行在今年首次宣布的利率決定中，繼續將基準利率維持在 5.0% ，加拿大央行行長蒂夫‧麥克萊姆 (Tiff Macklem) 表示，央行的討論內容已從是否需要提高利率，轉向討論降息時機。
不過麥克萊姆也強調，央行仍對通脹前景所面臨的風險感到擔憂，如果通脹不降，央行不排除進一步加息的可能。
加拿大統計局公布，加拿大2023年12月的消費物價指數(CPI)通脹年率從11月的3.1%上升至3.4%，與市場預期一致，是自8月以來通脹率首次上升，與加拿大央行預測的走勢一致，即總體通脹預計將持續居高不下。在這樣的經濟環境下，該如何做出選擇？
加拿大貸款機構 ClearTrust Mortgage的房屋貸款經理黃瑞宜在接受《大紀元時報》記者採訪時表示，由於加拿大的通脹率還沒有降到預期值，央行可能不會在短期內降息。購房者可以通過幾種方式去確定更適合自己的貸款方式。
選擇固定利率還是浮動利率
貸款選擇固定利率還是浮動利率主要還是取決於貸款人自身的壓力測試結果。黃女士表示：「有些人他如果在壓力測試方面，比較能夠抗壓的話，我是覺得簽短一點的固定利息還是比較好，可能兩年啊，或三年。」
「因為現在一年（銀行貸款）利息還超過7(%)。那我覺得兩年固定，三年固定（利率）還是最理想的，因為它是比較偏低的，大概5(%)點多。有些還可以做到4.99%。」 現在的浮動利率大概在7.2%,減0.5%到減1%，有些銀行是減到1%左右。
未通過壓力測試怎麼辦
為了獲得更好的利率，借款人可能考慮更換房貸供應商，這意味著要面臨利率超過8%的壓力測試，很多工薪族擔心無法通過測試。這可能會讓許多借款人除了與當前的貸款機構續約之外別無選擇，因為這樣可以避免新一輪的壓力測試。
黃女士給買家提供了另一個參考, 「如果客人現在是薪水不夠高，或者是因為央行的利息太高，導致壓力測試沒有辦法approval（獲得批准）的話，那他們也可以選擇B lender（B級貸款機構），像小一點的銀行，像Home Trust，或是Costa那些都可以。它的利息會比正常銀行大概高1%~1.5%，但還是可以買房，還是可以批准的。」◇
責任編輯：李盈
