【大紀元2024年02月23日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導）據BIV新聞報導，卑詩省的租賃市場危機與全國大部分地區一樣在2023年加劇。2023年加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)租賃市場調查顯示，全國空置率為1.5%，是30年來最低，租金飆升。在卑詩省，專門用於租賃的公寓住房的空置率甚至更低，為1.2%，略低於2022年的1.3%。
與加拿大其他地區一樣，卑詩省強勁的租賃需求受到人口增長和勞動力市場驚人彈性的支撐。2023年，該省的人口年增長率為3%。在本已緊張的租賃市場上，人口膨脹帶來的是對租賃單元的需求不斷攀升。
溫哥華人口普查都市區(CMA)記錄了加拿大最緊張的租賃市場，2023年的專用空置率非常低，為0.9%。這與前一年持平。Abbotsford-Mission的空置率有所下降，從2022年的2.1%降至2023年的0.9%。所有其他大城市地區的空置率都低於1.6%，但納奈莫（Nanaimo）的空置率從2.2%上升到2.7%。
溫哥華是加拿大最難以負擔的租賃市場，兩居室的平均租金增長了8.6%，達到2,181元，比2022年的5.7%增長的更快。去年，租賃公寓的數量增長了2.7%，但鑒於該地區勞動力市場前景看好，以及高等教育學生人數激增，這不足以彌補該地區更高的租賃需求。奇利瓦克(Chilliwack)和阿伯茨福德-米遜(Abbotsford-Mission)類似公寓的租金約為1,400元，是卑詩省最大城市地區中最便宜的。然而，這兩個地區的年租金漲幅都是最大的。
在現房市場，上個月大溫地區的多重掛牌服務(Multiple Listing Service)的銷售額比去年12月增長了10%，比2022年1月的銷售額高出43%。通常情況下，1月份的月度銷售下滑約7%，因此月度數據突顯了市場的強勁程度。經季節調整後，我們的計算表明，房價將上漲約17%，儘管加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的官方統計數據可能與此不同。考慮到該地區一月份經歷的嚴寒，這一點尤其令人印象深刻。儘管增長速度並不快，但這一趨勢遠高於去年1月和11月的低點，而且，坊間傳言稱，目前的經濟形勢充滿活力。
抵押貸款利率的降低、房價的下跌以及未來降息的預期可能會推動需求。大溫地區的平均房價從去年12月下跌3.6%後，又上漲了1.6%至116萬元，但經季節調整後有所下滑。
利率下降和人口高增長可能會提高未來幾個季度的銷售，關鍵問題是價格是否會隨之上漲。這將在一定程度上反映住房庫存，目前的水平與市場平衡力相符，但預計將隨著銷售增加而收緊。儘管如此，可負擔性仍將是一項關鍵挑戰，平均價格比疫情前的水平上漲了20%。更高的工資和低利率將部分緩解這一問題。這可能會使房價漲幅保持在溫和水平，因為如果價格大幅上漲不被利率下調抵消，買家就會退出市場。我們預計到2024年銷量將會上升，但預計價格將在年中保持穩定，然後在2024年下半年上漲。◇
責任編輯：李盈
