【大紀元2024年03月06日訊】（大紀元記者多倫多周行報導）多倫多房市的最新數據顯示，2月的銷售數量和價格同比均上升。這已是連續兩個月顯示復甦，如果成為趨勢，預期的央行降息時間，可能會拖後。
在沉寂了幾個月後，今年1月，多倫多房市呈現生機勃發的景象，房產成交數量錄得同比上漲37%。
今年2月，大多倫多地區房屋銷售量再次錄得可觀的同比漲幅，房價也錄得小幅增長。
多倫多地產局（TRREB）在週二發布的報告中說：「人口增長和地區經濟的韌性，繼續支撐住房的整體需求。但是，借貸成本上升，使得房屋銷售數量仍低於2021年2月創下的紀錄。」
按地產局的報告，2月通過多倫多地產局MLS系統出售了5,607套房產，比去年同期增長了17.9%，考慮閏年效應後，增幅也高達12.3%。
新房產上市數量高達11,396套，年增長率高於2月的銷售數量。報告說，這表明買家的選擇增加了。
對於獨立屋，2月的銷售數量同比上升21%，半獨立屋升幅為16.9%，鎮屋錄得24.8%的增幅，公寓銷量則增加了9.5%。
地產局總裁詹妮弗·皮爾斯（Jennifer Pearce）說：「與去年相比，我們最近看到了銷售活動復甦。市場預期加拿大央行已經完成加息，消費者預計央行在不久的將來會降息。」
「過去兩年，越來越多購房者接受了較高的抵押貸款利率。為了儘量減少每月較高的付款，一些買家可能積攢了更多的首付；選擇購買較便宜的房型，或在較便宜的地段買房。」皮爾斯說。
房價有上升苗頭
2月的房屋平均售價為110萬8,720元，比去年同期小幅上漲1.1%；MLS綜合房屋價格指數基準同比小幅上漲0.4%。
按季節調整後的月度數據計算，MLS綜合房屋價格指數基準和平均售價，均比上個月有小幅上漲。這是經歷數月走下坡路後，首次逆轉方向。
按地產局的報告，2月獨立屋價格同比上升0.2%，半獨立屋升5%，鎮屋升0.1%，公寓升1.5%。
2月份房價上漲，發生在加拿大央行連續4次宣布政策利率維持在5%不變之後。穩定的利率，以及央行對利率走向的較溫和表態，都有利於增強購房者信心。
一些地段已重現搶購
房地產專家認為，央行的溫和語氣，促進了房市的回暖。現在，有些地段已經出現搶購。
Mortgage Outlet Inc.的聯合創始人埃蘭·溫特勞布（Elan Weintraub）告訴《環球郵報》，今年2月，多倫多郊區的一棟獨立屋收到了20份報價。結果是，這棟開價110萬元的房子，最終以140萬元成交。
「競購戰又回來了。」他說。
央行的下一次利率決定，將於本週三公布。業界普遍預測，央行會保持利率不變。多倫多地產局首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）表示，央行維持利率不變的話，將進一步增強加息周期已完結的可信度。
他在週二的一份聲明中說：「下半年，較低的利率將進一步提振買房需求。首次購房也將是一個影響因素，因為許多租房者希望把高額月租變成長期投資，買了房，既可以居住，又可以積累資產。」
但莫瑟表示，很多潛在買家需要看到一兩次降息後，才能安心入市。
降息或拖遲
之前，一些專家預測，央行可能會在今年4月開始降息。不過，豐業銀行資本市場主管德里克·霍爾特（Derek Holt）對《金融郵報》表示，4月降息「將是央行能做的最愚蠢的事」。原因之一就是房市在復甦。
「我認為，房市在春季將變熱。」他說，而且，聯邦政府在今年的預算中，估計會有新一輪刺激性開支，央行此時降息會很不利。
霍爾特甚至對6月降息的市場共識，也持懷疑態度。「我們的預測，是9月首次降息。」他說，他認為1月的核心通脹減緩是暫時現象，它還會反彈。
人們認為央行在4月降息的理由，是央行將忽視住房價格通脹的影響，因為其背後的一些重要影響因素，是貨幣政策無法控制的。
滿地可銀行首席經濟師道格·波特（Doug Porter）表示：「在通脹預期仍較高的情況下，忽視如此大的家庭支出，可能會進一步損害加拿大央行的信譽。」
波特的預測，是央行在6月開始降息，前提是從現在到那時，通脹持續減緩。他表示，從目前的情況看，央行在3月6日宣布利率決定時，基調會比較溫和。
責任編輯：岳怡
