【大紀元2024年04月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼東區的Kingsford靠近市區和海灘，擁有優越的地理位置，在澳洲房地產網realestate.com.au的2024年房產市場增長預測中，被房地產專家提名為全澳100個熱點之一。
Kingsford位於悉尼中央商務區東南約7公里處，設施便利，交通便捷，近年來新的輕軌線開通更是把年輕專業人士和首次置業者的目光吸引到了這個曾經被忽視的地區。
據澳洲房地產網消息，澳洲房地產買家代理公司PropertyBuyer的總裁Rich Harvey認為，Kingsford具有非常大的上升潛力。
「這裡地理位置優越，距離東郊海灘，如Coogee海灘和Maroubra海灘只有短短10分鐘的車程，而且距離市區也很近，還有輕軌作為絕佳的連接。」他說。
「我也很喜歡Kingsford的感覺，其布局和氛圍都很有特色。」
儘管去年該區獨立房的中位房價下降了5%，降至237萬澳元，但房地產數據分析PropTrack的經濟師Anne Flaherty表示，Kingsford的房價仍遠高於疫情前的水平。
「特別是在2021年，我們看到了一段非常明顯的價格上漲期，自那時起，房價基本保持著穩定。」她說。
Flaherty表示，該區公寓房價格表現更為亮眼，中位房價增長了5.9%，達到90萬澳元。
「我認為Kingsford最吸引人的地方之一就是它的地理位置。在某種程度上，這裡一應俱全。」她說，「這裡靠近新南威爾士大學，去海灘也很方便。雖然它本身不是一個海濱區，但只需很短的車程就能到達海灘，而且它還擁有很多綠地，例如高爾夫球俱樂部。就交通連通性而言，這裡的公路和輕軌服務非常完善。」
「無論是學生，還是家庭、退休人員，這裡絕對是一個能吸引所有人的區。」
Harvey表示，在Kingsford的公寓房投資者也獲得了很好的回報，該區公寓房租金中位數約為每週700澳元，收益率約為4.5%。
「我認為投資者更青睞公寓房，而不是獨立房，因為（公寓房的）租金和房貸還貸額之間的差距很小。」
他認為，除了許多新南威爾士大學的學生需要住房外，鄰近區Randwick的威爾士王子醫院（Prince of Wales Hospital）也是推動Kingsford房地產需求的因素。
然而，Hayvey表示，該地區的人口結構相當復雜，「這裡既有雄心勃勃的房主，也有更年輕的人口，或者如我所說的，既有正在崛起的『Y世代』，也有仍然住在那裡的『嬰兒潮一代』」，他說。
「就自住房主的實際比例而言，該市場中的自住房主約占45%。
當地Ray White房地產公司經紀Theo Felekos表示，由於房源有限，一般房產上市後很快就會被賣掉。
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