美國買房或賣房最友好的十個大城市

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【大紀元2024年05月18日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)在美國大多數主要城市,與疫情前的待售房屋數量相比,今年買家面臨的選擇很少。但Zillow在本週一份報告中表示,德克薩斯州奧斯汀和聖安東尼奧等城市的庫存正在上升,而在佛羅里達州,坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾等大都市的房屋數量也正在增加。

根據美國人口普查數據,佛州和德州是美國去年僅有的兩個新建單戶住宅建築許可申請超過125,000份的州。佛羅里達州的建築許可證申請量從2019年的99,831份躍升至2023年的125,773份。德州的建築許可證數量也有所增加。

全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特‧迪茨(Robert Dietz)告訴哥倫比亞廣播公司「MoneyWatch」,「德州和佛州的突出之處在於強勁的人口增長和強勁的就業增長。」

「再加上土地開發和建設的監管負擔相對較低,意味著這些州的住宅建設將獲得巨大收益。」他說。

2023年7月11日拍攝的佛州邁阿密天際線。(Giorgio Viera/AFP via Getty Images)

買房對美國人來說仍是艱難決定

無論在哪個州,買房對許多美國人來說都是一個艱難決定,因為抵押貸款利率和房價仍然很高。根據房地美(Freddie Mac)的數據,30年期固定住房貸款的平均利率為7%。與此同時,Redfin的數據顯示,4月份美國房屋銷售價格中位數達到創紀錄的383,725美元。

Zillow首席經濟學家斯凱拉‧奧爾森(Skylar Olsen)在一份聲明中表示:「如今大多數市場的潛在買家感覺競爭沒有之前春季買房季那麼激烈。」「然而,待售房屋數量仍然非常低,意味著儘管抵押貸款利率很高,但本國仍然是賣方市場。」

Zillow研究人員使用基於列表的指標,研究了美國50個最大的都市區,以確定哪裡的房屋銷售最快、哪裡的降價幅度最大、哪裡的住房庫存增長最多,以及哪裡的房屋價值攀升。由此產生的指數揭示了哪些城市擁有最有利於買家的市場,即競爭不那麼激烈、更強勁和更實惠的房屋庫存;以及哪些城市對賣家更有利。

在賣家友好的地區,房屋銷售速度很快,討價還價很少,可供選擇也較少。

佛羅里達州的坦帕。(Shutterstock)

對買房最友好的十大城市

根據Zillow的市場熱度指數,佛州大都市占據了被視為「買家市場」的僅有四個市場中的三個,部分原因是庫存相對充足。另外五個市場被視為「中立」市場,其中一個位於佛州,三個位於德州。喬州一個城市介於中立市場和賣家市場交界處。

以下是根據Zillow的數據,是對買方最友好的十個市場,以及每個市場的平均房價:

路易斯安那州新奧爾良:242,593美元
佛州邁阿密:489,836美元
佛州坦帕:381,137美元
佛州傑克遜維爾:359,942美元
田納西州孟菲斯:241,995美元
佛州奧蘭多:397,716美元
德州聖安東尼奧市:290,355美元
德州奧斯汀:468,707美元
德州休斯頓:311,004美元
喬州亞特蘭大:386,193美元

圖為德州奧斯汀(Austin)。(Shutterstock)

在全美十個對買家最友好的房市中,佛州和德州佔據七個。這兩個州都在建造大量住房,由此限制了房價增長。這兩個州建造的房屋比美國其它任何地方都多,競相為COVID-19大流行時代的新移民騰出空間。但移民潮回落,現在,房屋滯留在市場上,價格增長停滯不前。在佛州西海岸,因住房供應激增,賣家降低要價,出售房屋所需的時間也在飆升。德州部分地區也出現類似情況。

Redfin4月25日的報告顯示,全美供應量同比增幅最大的十個都市區中,有六個位於佛州,二個位於德州。賣家最有可能降低標價的十個都市區中,有五個在佛羅里達州,二個在德克薩斯州。

圖為新奧爾良傑克遜廣場。(fotolia)

對賣房最友好的十大城市

美國50個最大都市區中,有39個要麼是「賣方市場」,要麼是「強勢賣方市場」。

根據Zillow的數據,以下是十大最適合賣家的市場,以及每個地區的平均房價:

紐約州水牛城:258,964美元
加州聖荷西:1,642,546美元
加州舊金山:1,198,046美元
康州哈特福德:357,099美元
麻州波士頓:698,003美元
華盛頓州西雅圖:755,037美元
威斯康星州密爾沃基:346,140美元
羅德島州普羅維登斯:478,431美元
明州明尼阿波利斯:374,434美元
紐約市:658,935美元

責任編輯:葉紫微#

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