【大纪元2024年06月27日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导）列治文市一男子因在自己的物业单位里安装热泵（heat pump）而被罚款1.1万元以上，由于法庭的裁决，他的罚款将大大减少。
据CBC新闻报导，卑诗民事审裁处(BC Civil ResolutionTribunal，CRT)要求物业公司将对男子Sina Shakibaei的罚款从11,600元减少到2,600元。
根据法庭的裁决，这名卷入一场涉及无效协议、违反章程的冲突的男子取得了他的部分胜利。
在加拿大，越来越多的家庭把热泵作为一种更环保的方式来省钱，同时又能给家里供暖和制冷。
热泵使用电力，外观如外挂式空调，被认为更高效和环保。工作原理是从空气、地下或者水中吸取热量，把热量输入压缩机，压缩之后会提高温度，再将热量输入到用户家中。
物业公司开出11600元罚单
根据法庭本周发布的裁决，Shakibaei住在一栋拥有130个单位的共管公寓楼里。2021年，他在自己的单元露台上安装了一台热泵。
在共管公寓楼中，人们拥有他们自己的物业单位，并与其他居民一起拥有共同的财产和资产。他们受物业规章制度的约束，并通过物业委员会对物业管理做出决定。该公寓的物业委员会由七名成员组成，Shakibaei担任副主席。
卑诗省政府上月在一份新闻稿中表示，该省约有25.4万户家庭安装了热泵。
根据判决书，Shakibaei是他所在公寓中唯一拥有热泵或空调的业主。
根据法庭的说法，2022年9月，物业公司向Shakibaei投诉说，他的热泵损坏了建筑的外墙。
该公司表示，Shakibaei安装热泵的行为违反了一项附例，该附例要求业主在改变共同财产之前必须获得物业公司的批准，另一项附则禁止使用空调设备。
Shakibaei被要求在一周内拆除热泵，否则将面临200元的罚款，如果违规行为继续，每七天将增加更多罚款。
法庭称，纪录显示该物业公司在2022年11月对他实行了罚款，并在一年多的时间里每周都对他罚款，直到2023年12月。
当时，罚款总额为1.16万元。目前尚不清楚该公司在2023年12月以后是否对其处以罚款。
业主声称得到了许可
Shakibaei声称，根据前任物业委员会主席和前任物业经理签署的协议，他得到了物业的许可，可以安装热泵。
前总裁和经理表示，Shakibaei确实在一次会议上提出了热泵的要求，并且他作为副主席在投票中弃权。
然而，法庭表示，四名物业委员会成员表示，他们没有参加那次会议，从未收到过有关热泵的信函，也没有对其进行投票。
卡莫迪说，物业章程规定，由七名成员组成的理事会必须至少有四名成员来处理物业委员会的事务。
因此，物业委员会不能对Shakibaei的变更申请进行投票，Shakibaei“知道或应该知道”作为理事会成员和副主席的规则。
法庭裁决：罚2600元
虽然法庭裁定批准决定无效，但裁定Shakibaei需支付对他征收的11,600元罚款中的2,600元。
卡莫迪引用了2017年仲裁庭在一个物业和业主之间的裁决，该裁决认为每周200元的罚款是公平的，但仅限于CRT程序开始之前。根据先前的决定，到那时，物业必须停止征收罚款。
自从Shakibaei在2023年2月开始他的CRT纠纷以来，法庭已经将他的罚款削减了9,000元。
Shakibaei还要求该物业公司赔偿他1.5万元，并要求阻止该公司拆除他的热泵，但法庭驳回了这两项要求。◇
责任编辑：李盈
