股市上揚, 房貸利率走低

【大紀元1月26日訊】2003年為全美股市及房市的極為強勢的一年： S&P 500的年回報為28.68%， Dow Jones， 25.32%, Nasdaq， 50.10%。而全美房價平均上揚約9%。 值得注意的是反映房地產投資的NAREIT 指數為38.47%， 且這一指數已是連續四年，於S&P500 值。在2004年伊始，房屋貸款的利率又降至半年來的新低點。 眾所周知，2003年7月11日的貸款利率為40年來的最低點：30年固定貸款利率為4.875%。 而上週（2004年1月11至17日）30年固定貸款利率平均為5.52%。 房貸利率的走低, 一方面應該是最近僱員增加乏力的反映，另一方面由於美聯儲連續表明近期內不會增息，全美經濟的復甦似乎進入了一個工作機會增加緩慢及通貨膨脹低下的局面.因而有助於在一段時間內維持較低的貸款利率: a job hunter’s misery is a mortgage hunter’s glory。由於許多貸款公司近期內因重新貸款數目的下降而迫於競爭，可能給予客戶以更多的利益，所以在尋找貸款公司時不妨多比較幾家公司。由於目前全美經濟為房地產業提供了一個非常有利的環境，所以至今房地產仍然十分強勁在全美經濟繼續復甦的條件下，應該對房屋有更多的需求。同時，美聯儲對利息政策的穩定及工作機會增加的過緩，都將有利於房貸利率的穩定。因此， 2004年的房市仍將強勁，房價也應該上揚。
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