【大紀元10月10日報導】(中央社記者李文忠台北10日電)9月份受到911水災及後續災情的影響，造成中台灣及北台灣部分地區淹水、停電及土石流情形嚴重，房地產市場稍受影響，原本預期將持續「放量成長」的市場格局僅以小幅回升收場。預計10月份房市進入傳統旺季，市場買賣交易應會持續熱絡景況，「放量成長」的房市格局醞釀成熟。
在 9月份房市表現，北台灣地區成交量微增2%；中台灣供過於求的隱憂逐漸出現；南台灣則在中低總價市場主力支撐下，年底前房市仍為樂觀。
房市目前處於買賣雙方兩大政策 (低利優惠房貸及土增稅減半徵收) 利多的最末波段，成屋市場買氣增溫效應已經逐漸浮現。走過8月份「多空交戰」的局面，9月份的買氣明顯加溫；惟獨在9月中旬，受到911水災的影響，才使得買氣小幅回檔，北台灣成屋市場交易量僅微增2%。預計10月份若無其他天災人禍的阻撓，房市進入傳統旺季，市場買賣交易應會持續熱絡景況，「放量成長」的房市格局醞釀成熟。
在區域表現方面，則各有其差異。根據永慶房仲集團研究顯示，北縣的新莊、三重及汐止等地區，由於先前受到水患的影響，房地產買氣略成持平，短期內市場價格呈現小幅向下修正走勢；竹北地區由於已歷經大量推案的熱潮，供過於求的現象已盤整好一段時日，目前市場買氣已不若以往熱絡，價格亦呈現小幅回檔。
另在中台灣部分，整體市況也是略嫌疲軟。台中地區近1、2年受惠於高鐵及中科效應，建商預售推案供給量大增，以台中縣市為例，台中縣市去年 1-7月的住宅類建造執照戶數總計為4224戶，但今年同期的建造戶數卻激增到7631戶，供給戶數足足成長了 8成有餘。從今年第 2季開始，房市買氣漸露疲態，預售市場供過於求的壓力開始浮現，連帶影響到成屋市場的買氣，議價空間悄悄拉大。
在南台灣部份，台南及高雄地區向來對於景氣拉抬效果的反應較慢，加上中低總價產品居多，優惠房貸最末波段的市場實力逐漸呈現出來，累積今年 1-7月的成屋買賣移轉件數，台南市及高雄市就比去年成長了 4成，而且還在成長中，預計在今年年底前，這股買氣持續延續下去，房市買氣一路看好。
目前升息影響尚屬有限，消費者可以選擇投資保值效果良好，投資報酬率高於銀行定存的房地產產品，建議選擇平均投資報酬率約在 5%-8%的不動產當作投資標的，例如優質地段的黃金店面，或是成熟商圈附近的 A級辦公室，藉由優渥的租金收入，可對抗升息所可能帶來的衝擊。
根據永慶房仲集團分析，股市回穩跡象將會提升換屋族的換屋信心，換屋意願也會隨之增高；相對於小幅升息所帶來的衝擊，只要股市持續穩定成長，換屋及投資族群，還是會積極進場，將股市獲利轉換到房市。至於中低總價市場方面，由於升息幅度有限，實際的影響衝擊尚在觀察中。
年底即將進入房地產的傳統銷售旺季，建商推案量增加，且央行升息、石油及原物料價格上漲話題不斷，加上優惠房貸仍有餘額，以及未來土增稅減半優惠政策持續與否將在兩週內定案等因素影響下，第 4季房市將持續呈現放量成長格局。
