【大纪元4月14日讯】〈自由时报记者李靓慧╱专题报导〉一般民众想购屋，大多数会找建商或房屋中介公司，也有民众会透过法拍屋管道“捡便宜”，却难免担心买到的法拍屋有占用、未点交等问题，衍生一些麻烦，但随台湾金融资产服务公司成立并推出“金拍屋”后，目前已有愈来愈多民众更能接受投标购屋方式。
根据台湾金服的统计，目前市场上不使用传统议价的购屋方式包括法拍屋、金拍屋、银拍屋、联拍屋等种类，由于采取拍卖作业购屋，物件的来源、购买程序，均与传统到房屋中介公司看屋，或去接待中心看屋有极大的差异。
台湾金服指出，一般的债权人声请法院拍卖不动产，就是俗称的“法拍屋”，但由于法院无法处理琐碎的拍卖程序，因此，去年起已委托台湾金服进行拍卖，台湾金服将这些来自于法院委托的拍卖物件，命名为“金拍屋”。
民众要参与金拍屋的拍卖，可先至台湾金服网站（http://www.tfasc.com.tw )或拍卖会场浏览拍卖公告，公告中详列总底价、不动产坐落位置、面积、地目、权利范围、建筑式样建材、楼层面积、目前使用情形、是否点交等重要资讯。
有意购买金拍屋的民众，必须先行依据鉴价公司、法官订定的投标底价，缴交20%的投标保证金，投标方式是领取标单，采取密封方式投标，得标后尾款需在7日内补足。
近来有部分不动产顾问业者推出“银拍屋”，物件来源是属于银行承受的不动产，不动产顾问业者举办拍卖会，采现场喊价方式来决定得标者；至于台湾金融资产服务公司针对银行承受、委托该公司标售的物件，则定名为“银售屋”，同样采取密封投标方式。
另外，不动产业者组成的台北市不动产拍卖协会，也推出“联合拍卖会”，拍卖标的称为“联拍屋”，同样采密封投标，但不同的是，法拍屋或金拍屋包含点交或不点交两种型态，“联拍屋”标榜“一定点交”。
怎样购买金拍屋 投标密封不喊价
〈记者李靓慧╱专题报导〉想购买金拍屋吗？台湾金服建议，民众不妨可先到现场“见习”一下，了解现场的拍卖作业流程，同时也感受一下投开标的“气氛”。
过去有许多的不动产中介业者，办理过很多场不动产拍卖会，采用“喊价”的方式进行，让投标现场弥漫非常热烈的气氛。相较之下，台湾金服采取的“密封投标”方式，就看不到热闹的竞标喊价场面，但由于是每周固定举办拍卖，参与金拍屋的民众，已愈来愈能融入这种形式，虽然没有喊价的喧哗，但气氛仍很热闹。
台湾金服并提醒民众，要参与金拍屋投标买房子，必须使用该公司印制的投标书及保证金封存袋，在封口处签章后，连同投标书在投标时限内投入标匦，由于标匦采取自动作业，时间一到即自动闭合，开标后由出价符合底价、且最高价者得标。
须注意的是，如果得标人未在得标后7日内，缴足全部价金，法院将再重新委托拍卖，但由于银行积极抢攻法拍代垫款业务，在拍卖会场均有设摊，有意投标的民众，也可以先行接洽。
得标7天内须缴清屋款
〈记者李靓慧╱专题报导〉有意购买法拍屋、金拍屋的民众，必须特别注意付款方式，与传统购屋方式有极大的差别，尤其是购屋款的付款规定，必须经过银行代垫程序，且代垫利率并不是比照指数房贷利率。
依规定，参加法拍屋或金拍屋民众投标前须先行缴付投标金额2成的保证金，如果顺利得标后，剩下的8成尾款，必须在拍定后的7天之内补足。
而许多民众购屋时，往往不会准备100%的屋款，经常让没有参与过法拍、金拍经验的民众手足无措，但目前有多家银行推出“法拍屋代垫款”业务，包括联邦银行、新竹商银、合作金库、交通银行等金融机构，都有专人协助得标民众办理法拍屋尾款代垫。
所谓法拍屋代垫款，指的是民众在得标之后到房屋过户之前，将由银行代为垫付房屋总价，期间依据过户时间的长短而定，通常约需1至3个月不等，由于房屋尚未过户，得标者无法以房屋办理抵押借款的房贷，所以，法拍屋代垫款的利率较一般房贷高出许多，利率水准通常在5.9%到11%之间，等到不动产完成过户设定后，就可以把贷款转办成一般较低利率的房贷。
法拍屋代垫款除了利率较高之外，办理法拍屋代垫款，民众还要支付一笔手续费，有些银行单笔收取5000元手续费，有些是依据代垫价金收取千分之一至千分之三不等的手续费。
