【大紀元5月17日訊】二手房屋成交量所佔比重大小，是房地產交易市場是否成熟的重要標志之一。廣州二手房交易高速增長，二手房中介也日益興旺，這使得一些不良中介公司利用消費者對二手房交易操作流程不熟悉，設置各種陷阱，與炒家合謀痛宰業主，牟取暴利。
據廣州日報報道，廣州的二手房交易量已連續7年增長30%以上，目前基本與一手房持平，極有可能成為繼上海後，國內第二個樓市以二手房交易為主導的城市。廣州80%~90%二手房交易是通過房地產中介完成。但是，二手房交易市場的火爆也帶來了一系列問題：由於房地產中介從業人員素質參差不齊、合同五花八門，中介收費混亂等等，讓不少消費者覺得廣州的房地產中介市場黑幕重重。
收費之惑：種類繁多
通過中介買一套20萬元的二手房，到底要交多少中介服務費？不同的中介公司有不同答復，高的收取6000元，低的收取2000元。為什麼會有如此大的差異？
在簽定《房屋買賣合同》後，有的中介會提供後續的手續辦理服務，要收取按揭費、評估費、律師費、“加急費”等，但是裡面貓膩多多，一不小心便會中招。
據報道，業主伍先生委托房地產中介賣房圖省事，將一房屋放盤，賣出了21.5萬元的價格，中介一條龍幫他搞掂手續費用，讓他淨收18.5萬元。按中介經紀的算法，按揭手續費是6000多元，稅費6000多元，加上中介費、律師費，差不多要3萬元。但後來伍先生了解到另一家按揭公司的按揭手續費隻要成交價的1.2%，即是他的房屋成交價格，隻要2000多元，跟那家中介公司的評估相差4000多元。
陳先生今年在某中介的撮合下買了一間房，由於他急於出國，要求中介加快辦手續。經紀稱，房管局辦理手續很麻煩，要一個月時間﹔但隨後又對陳先生說，他們有熟人，隻要花點小錢，包能搞掂。急於求成的陳先生最後交了1000元“加急費”。對此，廣州市房地產中介服務管理所負責人表示，國土局根本沒有這種“加急費”的收費項目。
差價之謎：欺賣家騙買家
形形色色的“吃差價”，已經成了房產中介市場公開的秘密。對於大多數二手房買賣雙方來說，除了簽訂房屋買賣合同時的那一次見面，整個交易過程都是通過中介公司促成的。抓住買賣雙方彼此不認識的特點，部分中介公司特地不讓雙方見面，並把賣方放出的房價有意抬高，如果成交，他們不僅多賺了中介費，而且還“空手套白狼”，從中獲利。
阻礙雙方見面瞞天過海騙買家。劉先生過年前看中一套位於市內繁華路段的商品房，中介告訴劉先生：業主叫價22萬元。劉先生看後，覺得價錢尚算公道，便約業主年後簽約。 但在簽約當日，中介稱，業主臨時有事不能來，讓劉先生與其公司先簽房屋買賣合同，並暗示該套商品房的價格相當“筍”。盡管有些懷疑，但由於非常喜歡這套房子，權衡利弊後，劉先生最終還是與中介公司簽了約。但他在辦理手續的時候和業主見面交談才發現，原來業主叫價隻有19萬元，業主與中介公司簽訂了全權委托合同後，中介轉身就賺了3萬元。
據了解，從去年開始，一度消沉的“吃差價”出現了新的招數，除了原先買方、賣方和中介三方外，第四方——即一批專業“炒樓客”的現身使得房產中介市場扑朔迷離。
勾結“炒樓客”兩天賺取2萬元。鄧先生今年1月11日經M中介公司赤崗分行業務員阿威介紹購買海珠區新安街一套物業，並與“業主”高某簽訂了三方合同，成交價22.5萬元，當時阿威介紹高某就是業主，鄧先生深信不疑。隨後鄧先生從朋友處了解到該物業真正的業主是林女士，而高某則是林未完成交易的買家，她與高某的買賣是該中介公司的另一業務員陳某促成的，成交時間是今年1月9日，成交價20.5萬元。
鄧先生說，M公司僅用兩天就串通高某吃了他整整2萬元的差價，還賺了兩次中介費。M公司在促成這次交易中嚴重違規，隱瞞了真實情況，高某不具備業主條件，根本無權處理該物業。
林女士對此事也表示意外，認為M公司串通高某與之簽約後，未經其同意又把她的物業轉賣給新買家，是嚴重違規，要求中介賠償損失及中止她與高某的買賣關系。
據報道，目前，廣州市國土房管局房地產中介服務管理所對該案展開了調查取証，並對相關公司和責任人進行了處罰。 ＠
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