房屋估价网站

【大紀元3月19日訊】最近出現的房屋估价网站zillow.com 吸引了不少人的興趣。而一些其他网站, 如常Homevalues.com, Homegain.com , Domania.com 也可以給出某一地區的房屋的大概估价。現在各网站基本上都是依据一個系統「Automated Valuation models, AVMs」。該系統是以收集一些本地(zip code)房屋銷售的公開數据為基礎, 如tax assessments, deeds, demographics, property characteristics, sales price trends, mortgages, appraisals, multiple listings。 AVMs將這些數据輸入其數學模型而得出一個估价或估价范圍。各网站的估价數值可能差距較大, 原因為1﹑各网站所用模型對數据的解釋有所不同, 2﹑某些數据的來源不盡一致, 3﹑所引用數据的時效性(time-lagging)不盡一致, 如每一個交易通常要延遲3至6個月才能進入公共系統, 而各网站在何時獲取數据又不盡一致。所以各网站對同一房屋的估价的出入可以相差一倍以上。這時僅可獲得一個估价范圍而已。如若需要設定一個售价, 有必要咨詢一個有經驗的房地產經紀人或專業估价師「appraisal」。他們可以從系統中查詢到最新的本地區的銷售數据, 各房屋的特點及狀況,等等, 并依据目前當地的房市作出一個較為實際的估价。(93) (3/7/06) ◇
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