【大紀元3月4日報導】(中央社記者李文忠台北四日電)受去年供給量增加影響，房地產業者預期今年329檔期全省房市推案量將減少2至 3成，但由於各項成本居高不下，銷售總金額將只比去年減少 1至 2成，議價空間由過去的 8~12%，減少為5~10% 。
因今年完工的新成屋具有相對較低成本的優勢，在租金報酬率優於銀行定存的激勵下，總坪數 24~28坪、總價介於 400~500萬元之間，兼具投資、自用功能的新成屋住宅，將是今年房市熱門標的。此外，過去兩年來供應量較少的二、三次購屋產品，也將是市場主力。
以房市熱門的 329檔期來說，去年推案量約 1萬7000戶，推案金額約新台幣1100億元。但今年在減量經營成為建商共識後， 329檔期推案戶數預估約 1萬2000戶，推案金額約在900~1000億元之間。
由於供給量約比去年同期減少 3成，但銷售金額約減少1至2成。此一現象將壓縮市場的議價空間，由過去8~12%，減少為5~10%。
台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示，過去兩年房價走高，只是反應各項成本上漲，屬於成本推動型漲價，在同業競爭與成本高漲的雙重壓力下，建商獲利空間不斷被壓縮，尤其台灣多數地區仍屬「總價市場」，消費者購屋只看總價，只要總價超越市場忍受度，個案去化速度就受影響，但成本不斷上升，最後只好反映在議價空間上。
至於今年完工的新成屋，無論在土地、營建成本，都比今年的預售案來得低，加上現買現住的優點，穆椿松認為，在物價壓力不斷升高的背景下，新成屋案的表現將優於預售案。
尤其是具有投資、自用功能的二房產品 (24~28坪)，若總價控制在 500萬元以內，不只首購族喜歡，也最符合投資客的胃口，在利率持續維持低檔的情況下，這類產品相當具有潛力。
雖然去年房市供給量增加，但並無損房市買氣，今年 1月全國消費者購屋貸款餘額較前1月增加385.5億元，達到 4.1兆元，創下84年11月以來的單月新高，此一數字充分說明房市買氣並未受影響。
由於去年以前房市主要以首購及豪宅產品為主，兩極化現象反而忽略中間客層需求。
穆椿松表示，二、三次購屋將會是今年 329檔期的主力，因為台灣中南部市場，每坪單價介於 13~18萬元的換屋型產品，在過去2、3年的供應量非常少，加上容積率實施、土地、營建價格上漲，都會區的透天產品至少都要上千萬元，使得總價需求在 600~900萬元之間的中間帶消費者客層，既無力購買千萬元級透天別墅，也不願屈就 500萬元以下的首購產品，因而讓這類產品在今年的 329檔期有表現空間。
至於在都會週邊的鄉村地區，仍是透天別墅的天下，各縣市或許有地域差異，但一般而言，最能被市場接受的總價約在 600萬元上下，這是典型「總價市場」的現象，今年在房價方面仍將維持一定水準，但在地點、坪數或設備上，若與去年以前的產品相比，或許將有不同，消費者面對此一趨勢，必須要有認知因應。
