【大纪元3月4日报导】(中央社记者李文忠台北四日电)受去年供给量增加影响，房地产业者预期今年329档期全省房市推案量将减少2至 3成，但由于各项成本居高不下，销售总金额将只比去年减少 1至 2成，议价空间由过去的 8~12%，减少为5~10% 。
因今年完工的新成屋具有相对较低成本的优势，在租金报酬率优于银行定存的激励下，总坪数 24~28坪、总价介于 400~500万元之间，兼具投资、自用功能的新成屋住宅，将是今年房市热门标的。此外，过去两年来供应量较少的二、三次购屋产品，也将是市场主力。
以房市热门的 329档期来说，去年推案量约 1万7000户，推案金额约新台币1100亿元。但今年在减量经营成为建商共识后， 329档期推案户数预估约 1万2000户，推案金额约在900~1000亿元之间。
由于供给量约比去年同期减少 3成，但销售金额约减少1至2成。此一现象将压缩市场的议价空间，由过去8~12%，减少为5~10%。
台湾省建筑开发公会理事长穆椿松表示，过去两年房价走高，只是反应各项成本上涨，属于成本推动型涨价，在同业竞争与成本高涨的双重压力下，建商获利空间不断被压缩，尤其台湾多数地区仍属“总价市场”，消费者购屋只看总价，只要总价超越市场忍受度，个案去化速度就受影响，但成本不断上升，最后只好反映在议价空间上。
至于今年完工的新成屋，无论在土地、营建成本，都比今年的预售案来得低，加上现买现住的优点，穆椿松认为，在物价压力不断升高的背景下，新成屋案的表现将优于预售案。
尤其是具有投资、自用功能的二房产品 (24~28坪)，若总价控制在 500万元以内，不只首购族喜欢，也最符合投资客的胃口，在利率持续维持低档的情况下，这类产品相当具有潜力。
虽然去年房市供给量增加，但并无损房市买气，今年 1月全国消费者购屋贷款余额较前1月增加385.5亿元，达到 4.1兆元，创下84年11月以来的单月新高，此一数字充分说明房市买气并未受影响。
由于去年以前房市主要以首购及豪宅产品为主，两极化现象反而忽略中间客层需求。
穆椿松表示，二、三次购屋将会是今年 329档期的主力，因为台湾中南部市场，每坪单价介于 13~18万元的换屋型产品，在过去2、3年的供应量非常少，加上容积率实施、土地、营建价格上涨，都会区的透天产品至少都要上千万元，使得总价需求在 600~900万元之间的中间带消费者客层，既无力购买千万元级透天别墅，也不愿屈就 500万元以下的首购产品，因而让这类产品在今年的 329档期有表现空间。
至于在都会周边的乡村地区，仍是透天别墅的天下，各县市或许有地域差异，但一般而言，最能被市场接受的总价约在 600万元上下，这是典型“总价市场”的现象，今年在房价方面仍将维持一定水准，但在地点、坪数或设备上，若与去年以前的产品相比，或许将有不同，消费者面对此一趋势，必须要有认知因应。
