【大紀元5月3日報導】(中央社記者李文忠台北三日電)根據永慶房仲集團最新統計，大台北地區4月份成屋交易量較3月份成長3.6%，並較去年同期增加15%，平均房價也續創新高，每坪達新台幣27萬9000元，較3月份上漲3%，也較去年同期增幅達10%。
今年4月初，全台房市在股市持續低迷、329檔期推案表現未如往年，以及在油價及房貸利率持續高漲的隱憂中，購屋力道減緩，但在月中「連胡會」舉行「兩岸經貿論壇」當中嶄露三通曙光，股市及房市率先反應，股市一掃疲態而大漲，目前已站穩7200點之上，而大台北地區房市表現也不遑多讓。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年第一季房地產市場買氣並未如預期，不過自4月中以來，隨著兩岸關係逐漸和緩，成屋市場交易量價又告回穩，以台北地區而言，套房、換屋產品與豪宅的交易熱絡程度，稍勝於一般首購產品，區域中相對高總價產品的交易動能，比低總價稍強。
另外，在平均成交單價方面，4月份台北市住宅平均成交單價為每坪33萬1000元，較3月份成長2%，亦較去年同期成長8%，市中心區域如大安區、信義區及中正區房價仍因位置及區域環境優勢，漲幅維持在1%至4%。而北縣房價漲幅更比北市亮眼，根據永慶房仲集團統計，4月份北縣成屋平均單價漲幅為4.3%，但較去年同期成長14%，其中，房價漲幅已由過去一級戰區板橋市、永和市擴大至新莊市、中和市及土城市。
葉凌棋表示，捷運通車效應成為台北縣房市的強力支撐，過去板橋市及永和市便在捷運交通優勢下，房價一路飆升，預售個案創下天價也成為刺激成屋市場熱絡的連動因素；今年，隨著價格高漲，不論投資或自住，自然將目光移轉至周邊相對低價區域，目前即以今年5月即將通車的板土線及預計2009年通車的新莊線沿線區域房價漲勢最為明顯。
另外，大台北地區4月份成屋市場成交量表現持續亮眼，較3月份成長5.6%，並較去年同期成長15%。葉凌棋指出，目前大台北地區房價仍持續穩定成長，且未來房貸利率回升已成趨勢，因此，在選擇精華區域地段、價格接受度及換屋坪數等考量，將持續影響未來產品成交走勢。
永慶不動產董事長廖本勝指出，台中地區房價在短期內漲幅過高，買賣方對價格期望落差拉大的情況下，投資客開始退場。另外，4月下半旬也因為雨季的來臨，帶看量減少一成，但因中科效應所帶來的購屋需求仍持續成為中台灣的購屋主力，4月份中區成屋市場整體呈現「量縮價揚」。
廖本勝指出，在友達光電今年初正式完工進駐中科，就業人口持續湧入，確實引發當地購屋需求，其中，以鄰近區域逢甲商圈最受「中科新貴」的青睞，區域內屋齡5至10年的電梯大樓產品交易最為熱絡。
而南台灣則因預售個案、新成屋逐一完工進入成屋市場，大幅提高市場供給量，拉長去化時間，價格也面臨下修壓力，4月份整體成屋市場走勢呈現「價穩量縮」格局。
廖本勝指出，南台灣房市則以換屋族群為購屋主力，以4月份觀察，透天產品買氣明顯成長5%，並以500萬至900萬元的入門透天產品最受青睞；另外，強調保值性高的美術館區內一線大樓住宅，也成為頂級南部換屋族群首選產品，目前每坪平均單價為17萬至19萬元。
整體而言，4月份在兩岸關係景趨和緩的帶動下，為台灣房市購屋信心打了一劑強心針，在北市、中市標地案仍持續標出高價、各區交通建設逐漸進入完工收割期，並且在高油價產生的通膨效應，以及各界看好2008年的整體政經局勢的心理因素下，預測下半年房市應仍有發揮空間。
