【大紀元5月6日報導】(中央社記者張良知台北六日電)隨著兩岸開放觀光話題增溫，對商鋪市場的交易帶來新動能，房仲業者業績亦拉出長紅，平均單月店面總成交金額更突破20億元大關，為迎接未來大陸人士來台消費商機，商圈商鋪市場需求大幅升溫。
信義商鋪協理吳銘鴻表示，政府開放第二類及第三類中國大陸人士來台觀光，大陸觀光客大量湧入，信義商圈、捷運周邊及觀光夜市均可看到大陸客的身影，尤其最近大陸五一長假，來台灣觀光的大陸人士數目逼近陸委會規定的每天1000人上限，加上每人停留時間約7到10天，平均下來每天將近有7000名大陸客在台觀光購物。一些敏銳的投資人已經嗅出熱錢的契機，開始進場佈局黃金店面。
依據信義房屋商鋪事業部4月的成交分析顯示，前三名總價最高的店面均位於捷運站旁，其中以台北車站前的三角窗鑽石店面拔得頭籌，其次為捷運西門站旁及捷運雙連站旁的金店面。至於觀光夜市旁的店面則屬通化街夜市周邊交易最為熱絡。
房仲業者表示，從熱賣店面觀察，其實與大陸人士來台的消費習慣密不可分，目前大陸團每人團費平均約1.2萬元人民幣 (約合新台幣4.8萬元)，在台灣停留期間每人平均消費金額高達新台幣8萬元，消費力相當驚人，若干頂級金店面已經蓄勢待發，準備迎接這群貴客上門。
此外，一些具備台灣特色的小吃店、藝品珠寶店、茶葉館，今年更配合大陸五一長假的黃金週全面暫停休假。信義房屋商鋪事業部預測，這波大陸來台觀光熱潮勢必將改變台灣店面的經營生態，除了配合國人的休假習慣，未來還得配合大陸的長假期，有業者表示這波「長假財」，業績可望成長3到5成。
不過要迎合這些大陸金字塔頂端的嬌客，房仲業者建議，除了注意承租店面的產業生態，更重要的就是店面位處的地段，因此找地段一定要從「商圈發展」、「人潮及交通動線」和「承租方背景」三面向著手，掌握此三大法則，將更加無往不利。
業者進一步分析指出，購買店面前的首要功課，是要了解其所屬商圈及鄰近商圈的發展現況，尤其以大陸觀光團而言，包含台北的101大樓、信義計畫區的百貨商圈、東區SOGO商圈、大直美麗華及西門町商圈都是大陸觀光客朝聖的熱門景點，較容易帶來觀光消費人潮。
而這些商圈皆有一個共同特色，即以大型商場、百貨公司、影城為中心，周邊腹地圍繞著中心逐漸發展，進而形成一個包括各類消費類型的商圈。不過缺點是單價高、投資的門檻也相對較高，如果沒有雄厚的財力，可投資的店面坪數通常不大。
其次則是觀光夜市周邊，尤其緊鄰捷運站附近的店面更容易受到投資人的青睞，目前大陸觀光客必去的士林夜市、饒河街及通化街夜市，讓原本熱絡的夜市商圈活動更加蓬勃。
至於承租方的產業生態則是另一項影響店面價值的重要參數，如精品業、服飾業、特產店及頗具知名度的本土特色小吃、食品等，都是大陸觀光客的最愛，長期來看可坐享收益穩定的租金。因此，投資大眾在選擇投資標的時，最好先了解一下承租方的相關背景，最好以知名品牌承租店面作為投資首選。
整體而言，除了上述三大投資法則外，其他如每坪租金高低、店面實用坪數大小、建物特性 (如三角窗、路沖、面寬等)，皆是投資人在購買店面型產品時應該注意的事項。而隨著兩岸觀光潮的啟動，業者預估，只要兩岸關係持續和緩，近年店面產品絕對是投資效益高且保值性佳的熱門產品。
