【大紀元11月9日報導】（中央社台北九日電）中國近日公佈新版「外商投資產業指導目錄」，將房地產業列入限制外商投資項目。北京學者認為，「限外」政策被列入外商投資產業指導目錄，顯示官方在房地產行業「限外」的決心，將不利於二手房市場。
香港「文匯報」今天引述中國社會科學院金融所研究員易憲容說，此次「限外」政策的新意主要有兩方面，一是限制外資直接進入房地產開發；二是限制外資介入房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀公司。
易憲容認為，此前中國官方一直將房地產行業作為國民經濟支柱產業，基於吸引更多外資等目的，在二零零二年和二零零四年的「外商投資產業指導目錄」中，將外資對中國普通住宅的開發建設列為鼓勵類，但仍限制外資在土地成片開發和高級賓館、別墅、高級辦公大樓以及國際會展中心的建設、經營。
易憲容說，隨著近年來中國房地產市場快速發展，房地產投資有過熱趨勢，房價持續高漲，加上中國資金充裕，外匯儲備增長過快，顯然已不需要引進更多外資來開發普通住宅。
易憲容認為，限制外資進入二手房交易市場，有利於防止外資利用仲介炒房，扶植本地房地產仲介機構和經紀公司，但可能不利於二手房市場的擴大。
中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華也認為，新政策的效果還不好預測，前年南韓也面臨高房價問題，於是推出二手房轉讓徵收百分之三十高稅以限制二級市場，結果既遏制房價，也帶來二級市場蕭條。
