【大紀元4月11日報導】（中央社記者李文忠台北十一日電）從永慶房屋2003年至2006年成交資料觀察，台北市20坪至40坪住宅成交占總成交量達50%以上，穩坐市場主流寶座，未來轉手時，買方承接意願高且銀行核貸容易，近1年來20坪至40坪產品房價漲幅均逾15%。
根據經建會2006年第四季統計數據，台北市房市投資比重高達31.4%，為全台各縣市中投資比重最高的地區；儘管房市投資比重居高不下，投資房地產儼然成為全民運動，對於購屋者來說，希望在自住的同時，購屋也能兼具投資保值效益。
根據永慶房屋2003年至2006年資料統計，台北市各坪數別房屋成交比重，以20坪至40坪房屋成交所占比重最高，高達50%以上，為市場主流產品；其次是40坪至60坪住宅產品，占20%；再其次為20坪以下住宅，比重占10%左右。
20坪以下住宅的交易量呈逐年上升趨勢，成交比重由2003年4.9%、2004年7.3%、2005年11.2%，逐年提升至2006年16.1%，為各坪數區間中成長幅度最快的住宅產品。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，20坪以下小宅的熱賣主要原因是房價上漲速度過快，對一般小康家庭來說，財富增加遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身。
加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性，進而吸引許多投資客進場拉抬，在今年央行升息效應下，許多首購族購屋負擔加重，開始觀望之際，這些供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓紛紛湧現。
反觀60坪以上大坪數住宅市況，正好與小宅產品相反。
根據永慶豪宅部日前統計數據顯示，近年來台北市百坪以上豪宅每年新推案戶數低於200戶，產品稀少性及市場有限供給，大坪數住宅市況幾乎呈現供不應求，一有案子馬上吸引金字塔頂端客戶搶購，但由於每年釋出量有限，因而造成大坪數住宅成交比重偏低，但價格持續成長，也最為抗跌性。
廖本勝分析，隨著M型化社會來臨，住宅消費趨勢逐漸呈現兩極化發展，反映在目前中古屋市場，20 坪以下小宅產品成交比重明顯上升；反觀大坪數高總價產品，受到本身產品稀少性，儘管交易熱絡，但成交量所佔比重成長有限。
而市場主流產品20坪至40坪實際成交比重高達50%以上，已儼然成為成交主力。
20坪至40坪多介於三至四房左右，對一般財力的普通小家庭已經相當實用，相較於其他坪數的住宅產品，也顯示20坪至40坪產品日後轉手承接意願較高，產品週轉率優於其他坪數產品，除兼具一般家庭實用性外，適合作為房地產投資標的。
