【大纪元4月11日报导】（中央社记者李文忠台北十一日电）从永庆房屋2003年至2006年成交资料观察，台北市20坪至40坪住宅成交占总成交量达50%以上，稳坐市场主流宝座，未来转手时，买方承接意愿高且银行核贷容易，近1年来20坪至40坪产品房价涨幅均逾15%。
根据经建会2006年第四季统计数据，台北市房市投资比重高达31.4%，为全台各县市中投资比重最高的地区；尽管房市投资比重居高不下，投资房地产俨然成为全民运动，对于购屋者来说，希望在自住的同时，购屋也能兼具投资保值效益。
根据永庆房屋2003年至2006年资料统计，台北市各坪数别房屋成交比重，以20坪至40坪房屋成交所占比重最高，高达50%以上，为市场主流产品；其次是40坪至60坪住宅产品，占20%；再其次为20坪以下住宅，比重占10%左右。
20坪以下住宅的交易量呈逐年上升趋势，成交比重由2003年4.9%、2004年7.3%、2005年11.2%，逐年提升至2006年16.1%，为各坪数区间中成长幅度最快的住宅产品。
永庆房仲集团总经理廖本胜分析，20坪以下小宅的热卖主要原因是房价上涨速度过快，对一般小康家庭来说，财富增加远追不上房价上涨的速度，只好选择能力负担得起的小宅产品暂时栖身。
加上近年来少子化趋势以及小宅产品低总价特性，进而吸引许多投资客进场拉抬，在今年央行升息效应下，许多首购族购屋负担加重，开始观望之际，这些供给量过大及房价过高区域的小宅产品卖压纷纷涌现。
反观60坪以上大坪数住宅市况，正好与小宅产品相反。
根据永庆豪宅部日前统计数据显示，近年来台北市百坪以上豪宅每年新推案户数低于200户，产品稀少性及市场有限供给，大坪数住宅市况几乎呈现供不应求，一有案子马上吸引金字塔顶端客户抢购，但由于每年释出量有限，因而造成大坪数住宅成交比重偏低，但价格持续成长，也最为抗跌性。
廖本胜分析，随着M型化社会来临，住宅消费趋势逐渐呈现两极化发展，反映在目前中古屋市场，20 坪以下小宅产品成交比重明显上升；反观大坪数高总价产品，受到本身产品稀少性，尽管交易热络，但成交量所占比重成长有限。
而市场主流产品20坪至40坪实际成交比重高达50%以上，已俨然成为成交主力。
20坪至40坪多介于三至四房左右，对一般财力的普通小家庭已经相当实用，相较于其他坪数的住宅产品，也显示20坪至40坪产品日后转手承接意愿较高，产品周转率优于其他坪数产品，除兼具一般家庭实用性外，适合作为房地产投资标的。
