【大紀元6月13日報導】(大紀元綜合報導)台灣行政院經濟建設委員會昨天公布，今年第一季全國平均房價年所得比為6.6倍，其中台北市雖然高達8.1倍，代表仍需不吃不喝8.1年才能有個房子，但已較去年第四季8.8倍下降，顯示投資客開始謹慎。全國購屋搜尋者對房價綜合信心分數104.77分，較去年第四季減少5.74分；對未來信心分數98.37又滑落至100分以下。學者解析，這代表房價短期持平看漲、長期為持平看跌。
經建會下午舉行2007年第1季台灣住宅需求動向調查記者會，公佈房價年所得比與貸款負擔率變化，由政治大學地政系教授張金鶚負責說明。
張金鶚表示，今年第1季全國房價年所得比為6.6倍，與去年第4季持平，房貸支出占每月所得比為29.9%，可能是因為小套房產品增多，使得貸款負擔率有微幅減少跡象。
其中台北市購屋負擔與貸款負擔均為最高，民眾想在台北市買一個房子，雖然仍要不吃不喝8.1年才能圓夢，但較去年第4季的8.8倍下滑、房貸支出月所得比為37.1%，購屋壓力出現減緩趨勢。
雖然已購屋者房價所得比持平，貸款負擔率微幅減，但張金鶚表示，整體購屋壓未有明顯抒解，未來購屋者是否能夠負擔房貸，將是影響後續住宅能否穩定發展的主因，值得密切注意。
張金鶚指出，今年第一季調查明顯不同的是，在購屋搜尋者投資購屋動機反轉，過去以賺取價差為主，但這次調查發現改以出租經營目的為主，顯示投資客趨於謹慎。
房價短期持平看漲 長期持平看跌
張金鶚表示，最新全國購屋搜尋者對房價綜合信心分數為104.77分，較去年第一季小幅減少5.74分，較去年同季微幅增加3.72分；對近期信心分數111.17分，較上一季微幅減少2.31分，較去年同季小幅減少6.34分。
至於對未來信心分數為98.37分，滑落至低於100分，較去年第四季減少9.17分，較去年同季增加1.1分。
張金鶚說明，綜合這3項分數，均以台中縣市得分最高、桃竹縣市最低，台北市、桃竹縣市與高雄市的房價信心均有滑落，台北縣對近期房價信心增加。
至於對近期及1年後房價看法，經建會調查，對近期房價看法，有13.7%的人認為會小幅下跌、1年後有25.8%的人認為會小幅下跌。
張金鶚認為，房價看法短期偏向持平看漲，長期則由看漲轉為持平看跌。
