【大紀元7月27日訊】〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕銀行的房貸成數未來恐將再度降低，有鑑於自今年起，地價稅、房屋稅等稅收，也將納入優先於一切債權與抵押權的名單，為避免未來債權受到侵蝕，銀行公會昨日建議，銀行業者在放款時，可先將稅收金額扣除，避免未來房貸戶欠稅造成損失。
稅捐稽徵法在今年1月12日修訂，該法第六條規定，「稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權」；這項修訂的變動在於，原本「優先於一切債權及抵押權」的稅收內容僅有「增值稅」，但今年進一步擴增至「地價稅」及「房屋稅」。
銀行業者擔心，雖然地價稅與房屋稅每年開徵，但納稅義務人是否欠稅，除了稅捐機關外，銀行根本無法透過任何機制全面掌握，造成資訊不透明。
現行房屋稅條例又規定，只要納稅人滯繳超過30天，就可移送法院強制執行，但此類稅捐受到「優於一切債權及抵押權」的保障，恐怕造成平常稅捐機關「積壓不送」，等到銀行強制執行時，才跳出來主張五年核課期未繳，要求拍賣金額優先還稅款，造成銀行嚴重虧損。
為因應今年「稅捐稽徵法」的變化，銀行公會昨日以臨時討論案進行討論，在歸納各銀行的意見後建議，各銀行除了在民眾申辦不動產抵押借款時，要求出示近幾年的房屋稅、地價稅完稅證明外，考量房貸為中長期借款，每年要求檢視民眾的繳稅紀錄有困難。
因此，建議各銀行，得以最近年度房屋稅及地價稅的核課金額為基礎，估算應納稅額一定倍數的金額，在鑑估值中直接扣除，以覈實計算放款值。
不過，這也就意味著，銀行未來對房貸放款成數，恐怕又會繼續降低，造成銀行、房貸戶的雙重損失。對此，銀行公會昨日建議，由主管機關轉請稅捐機關，比照公路監理單位建置「公路監理加值網」，公告車輛欠稅或罰金的相關資訊方式，將相關房屋稅、地價稅未按時繳納的資訊於網站公告，或報送金融聯合徵信中心建檔，以避免債權銀行處於資訊不透明的狀態中，影響承做房貸業務的意願。
