【大紀元7月5日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)聯邦工黨推出房地產政策﹐工黨主張聯邦政府向低成本住宅開發商提供激勵措施﹑以及由聯邦支付負擔一部分基礎設施費用以降低住宅開發成本﹔房地產業和某些金融機構經濟學家贊成工黨建議。
據澳新社7月3日報道，為了改善澳洲人購買住宅的償付能力以及緩解租房危機﹐澳洲聯邦工黨的政策向住宅開發商提供低成本貸款和現金股利措施﹑以幫助他們建造低成本住宅。聯邦工黨週一在佈理斯本發佈稱作「可支付住宅的新方向」的房地產政策﹐陸克文說﹐增加可償付的出租住宅的關鍵是吸引私人資本投資低成本住宅﹐他說﹕「工黨的房地產政策是增加住宅數量﹐這包括增加資金建設公共住宅﹑以及在聯邦與省政府的住宅協議中增加聯邦投入的資金﹐這些協議將於明年到期而重新簽訂。」
在參議員陸克文位於佈理斯本的選區﹐ 凱伊(Paul and Megan Kay)夫妻表示﹐他們難以租到住宅以積累購房所需資金。這是一個單收入家庭﹐他們在悉尼北海岸地區生活了兩年﹑居住在一個周租金為400澳元的單元裡。但現在他們又回到佈理斯本﹐因為他們期望可節省每週100澳元的租金。但是他們租到了Morningside東部的一個三居室住宅﹐每週租金仍是400澳元。凱伊夫人說﹕「這真是讓人難以相信的艱難﹐我們看了20到25處住宅﹐但在每處住宅都有20到25個租戶在排隊看房。」
工黨房地產事務發言人普利伯賽克(Tanya Plibersek)在6月27日說﹐目前沒有「銀彈」策略來解決「可支付住宅」問題﹐除非政府採取新手段﹑鼓勵投資者為首房購買者和租房者建造低成本住宅。她贊成向低成本住宅開發商提供鼓勵措施﹐這是一種明智的手段。普利伯賽克女士說﹕「聯邦政府可以考慮減稅或者直接增加資金﹐省政府可以考慮土地稅。目前正在發生的事情是﹐新增的投資於出租住宅的資金流到高價住宅領域﹐因為那裡的投資回報率高。在美國﹐政府為低價住宅開發者提供減稅﹐所以你若開發低成本住宅﹐那麼你的其它業務也適用較低稅率﹐或者你可以通過負槓桿抵稅。」
但是﹐普利伯賽克女士強調﹐工黨政府不會改變澳洲市場的投資型住宅的負槓桿作用﹐她說﹕「澳洲實施強制性的退休金製度﹐那麼澳洲擁有一個巨大的機構投資人﹐但沒有任何退休金基金公司投資於低成本住宅的開發。實際上﹐基金公司的低成本住宅開發資金被投資到海外房地產市場﹐因為那裡向低成本住宅開發提供較好的激勵措施和較好的回報率。」
澳洲房地產業協會董事經理斯爾伯伯格(Ron Silberberg)說﹐工黨的房地產政策不會促使住宅價格上漲﹑反而會使住宅價格降低。他說﹕「工黨的新方向說明了聯邦政府向省政府和地方政府提供財務激勵的可能性。一些住宅成本可以通過減少基礎設施的費用而降低﹐而這部份費用由聯邦政府來支付。」聯邦投資銀行(ommSec)首席經濟學家詹姆斯 (Craig James)也贊成工黨的房地產政策﹐他說「住宅可支付性」議題被最近的財政預算案忽略了。
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