【大紀元7月6日報導】（中央社記者黃兆平紐約五日專電）相較全美住宅房地產市場過去兩年走緩，商業用辦公大樓房租卻扶搖直上。根據房地產研究機構 Reis Inc.新出爐報告，今年第二季辦公大樓租金持續上漲百分之三點一，高於首季的百分之二點八漲幅，而去年同期漲幅為百分之二點一。紐約市漲幅最大，高達百分之七點八。
「華爾街日報」報導，今年第二季的漲幅是公元兩千年第三季以來最大。二零零一年發生的九一一恐怖攻擊事件，曾導致全美主要辦公空間激增及租金下跌。
紐約市及華盛頓州因企業營收激增，增加聘用人員，導致對辦公大樓需求增加，部分區域因高土地價格和受限於建築法規，空屋率已經下滑到個位數。
根據Reis Inc.統計，全美辦公大樓空屋率下降到百分之十二點七，創二零零一年第三季以來最低紀錄。
另外，在西岸舊金山及東北部波士頓，受到私募基金百仕通集團及摩根史坦利等非傳統房東大力買進激勵下，房租也持續上揚。
依統計，全美辦公大樓租金漲幅最大的十個地區，紐約市以百分之七點八漲幅居冠，其次是舊金山及西雅圖皆為百分之六點三，加州聖荷西百分之五點四，康州費菲爾郡百分之三點九，洛杉磯市百分之三點八，華盛頓州塔科馬港市百分之三點七，哥倫比亞特區百分之三點五，紐約長島百分之三點一，波士頓百分之二點九。
專家分析，過去兩年，投資者因低利貸款和寬裕資金，炒高了辦公大樓價格。當然需求增加也是主因之一。
不動產經紀人表示，這些新房東在租約交涉時採取強硬路線，把租金推擠到足夠抵銷當時支付買進大樓所須費用總和。
單以紐約曼哈頓為例，今年第二季租金上揚百分之七點八，遠遠超過全美百分之三點一漲幅水平。曼哈頓中城、中城偏南區域以及以華爾街為主的下城租金都上揚，雖然華爾街租金比中城低，但空屋率卻最低。
紐約PBS房屋仲介經紀商認為，短期內，紐約市曼哈頓看不出租金有走軟的跡象。
