【大紀元8月17日訊】買房子貸款總是會遇到很多問題，特別是第一次買房子的朋友。希望我的專欄能幫大家解開心中的疑問，成為一名有備而來的消費者。您可以把問題電郵給我（annie.wang@credencemortgage.com），或者直接致電（610）640-7415。我會將一些典型的問題刊登在這里，以幫助到更多的朋友。
問：我和朋友同時買房子申請貸款，為什么我們的利息不同？到底什么因素會影響我們的利率？
答﹕很多因素會影響一個人的貸款利率。這里我主要解釋下面几項：
貸款數量﹕ $417,000是一個分界點，低于$417,000是Confirming Loan。高于$417,000是Jumbo Loan。后者的利率高于前者；
貸款种類：長期貸款的利率高于短期貸款。30年固定利率高于10年固定利率；
首付數量：首付5%或低于5%的貸款利率最高，首付大于20%的貸款利率最低。對于購買投資（出租）房屋的申請人，首付25%有助于降低利率；
信用分數：信用分數高不但有助于降低利率，還可以簡化審批步驟；
房屋用處：利率從低到高排列為 – 自住房屋，度假房屋，投資房屋；
市場變化：市場變幻莫測，利率每天都在變化，有時候同一天不同時段利率也會不同。
安妮‧王(Annie Wang)是Credence Mortgage資深貸款顧問。問詢電話：(610) 640-7415 网址：www.credencemortgage.com 電郵：annie.wang@credencemortgage.com(http://www.dajiyuan.com)
