孫勇房地產專欄:信貸危机与房市

【大紀元8月26日訊】由于發放次級貸款(subprime mortgage)公司的危机(如countrywide等)而導致其下游投資公司(Bear Stern, Goldman Sachs, Citigroup等)旗下的基金及多個美國和國際基金公司出現巨額虧損, 近日來引發了國際性的金融股票市場的大幅下跌。這一危机無疑將對全美的房屋市場產生不利影響。在短期內將直接體現在房屋貸款方面。1﹑如果在近期內需要貸款買房﹐其貸款的要求將更加嚴格。即使信用分在660以上﹐收入穩定可靠﹐債務合理的优質客戶的优質貸款(prime mortgage)也是如此。而信用分小于620﹐不查收入﹑負債較重的人在取得貸款時將更為困難, 且批准人數將大為減少。故在近期內准備貸款買房者應盡早查看自己的信用分及信用史是否良好﹐遇到問題應及早處理。2﹑重新貸款与home equity line of credit.前些年不少買房者以3/5/7-年 ARM 的形式貸款買房。這些買房者可能面臨不同時限的到臨。應注意可能的貸款利率的突然增加(無論是否重新貸款)的可能性。應提前有所准備。同樣的情況應用于取得home equity line of credit.其要求標准也將相應提高﹐并且收費也將大為增加。對于平均房价高于$417K的地區﹐其利率會較高﹐而Jumbo貸款的利率也會更高。這一對貸款標准的提高無疑將減少對房屋市場的需求﹐尤其是對高价區/熱炒區的購房需求。這對抑制房价無疑有正面影響。目前經營次級貸款公司的坏帳也許只是處于中初級階段﹐其超過60天的拖欠率愈15%, 估計可能很快會超過20%. 在2006年次級貸款的總量占總貸款量的20%左右, NAR估計可能有220万的次級貸款者被掃地出門。這些房屋一旦為銀行收回并拍賣或上市(foreclosure, REOs), 這無疑將或多或少影響到當地的房价。這場房市的信貸危机是否會很快影響到企業貸款并進而影響到工作机會的產生﹐及全美經濟的良好運轉﹐目前只能有待觀察。 (125) (8/17/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)