【大紀元8月28日訊】(紐約大紀元記者華德編譯報導)由於房地產業的熱火﹐主流投資商開始注意一些最沒有吸引力的地方。在過去幾年中﹐依靠華爾街雄厚財力的撐腰﹐大房地產集團一直在收購貧民區的出租公寓樓﹐如布朗克斯(Bronx)的東屈蒙特(East Tremont)和高橋(High Bridge)。甚至外國的財團也開始投資這些遠離豪華區的低廉房地產。
在東哈雷姆(East Halem)的103街﹐房屋破舊不堪。租房客里卡多(Ramon Ricardo)說﹐總部在倫敦的私人投資集團道奈 ‧戴伊(Dawnay Day)最近耗資2億美元﹐收購了東哈雷姆的47棟樓房﹐其中絕大多數都有固定的房客。
據里卡多從媒體得到的消息稱﹐新房東準備在翻修樓房後提高房租。
交易的經紀人特洛伊(Jeffrey Troy)介紹了道奈 ‧戴伊集團的背景﹐該公司在德國和印度有產業﹐在烏克蘭的基府和俄國的聖彼得堡也有投資﹐是房地產業的先鋒。他們準備在紐約大幹一場﹐翻修舊樓以創造出新價值﹐他們會比舊房東提供更好的服務。
在紐約的租房業市場﹐過去幾十年中私人房東一直在提高租價﹐這既不違法也不新鮮。然而社區和房建協會的成員杜爾欽(Benjamin Dulchin)認為﹐房東為了回收投資﹐會把低房租的房客趕走﹐然後以高價出租給新房客﹐這就涉及到人道的問題。
杜爾欽說﹐大投資集團擁有雄厚的財力資源﹐他們採用法律訴訟的辦法﹐如果房客不知道如何回應﹐這一招就很管用。
紐約大學的房地產教授朗瓜(Larry Longua)有不同的看法﹐他說﹐在允許的範圍內﹐房東盡可以做他們想要做的。只要房客遵守租房契約的規定﹐房東不能隨便提價並趕走房客。
另外﹐朗瓜教授認為並沒有更多的大公司在收購外郊的貧民區﹐中產階層也沒有擴大。據紐約房地產公司提供的消息﹐著名的黑石(Black Rock)理財公司最近支持收購了佈朗克斯(Bronx)的3﹐600套出租公寓﹐另外在其網頁上﹐一家名為城市投資基金的集團在國王橋(Kings Bridge)和大學高地(University Heights)一帶收購了22棟樓房﹐資金來源是紐約市警察和消防隊的退休基金﹐購買房地產是用為了投資。(http://www.dajiyuan.com)
