【大紀元11月16日訊】【大紀元記者何漢明採訪報導】到10月份為止，大溫哥華地區的住宅樓價已經連續下跌了6個月，由於買漲不買跌的心理預期，很多人持幣觀望，希望待樓市再跌一段時間才擇機入市；不過房地產業內人士則認為現在入市好處多多。何時是最佳的入市時機成了大溫街頭巷尾的一個熱門話題。
大溫住宅樓市10月數據
大溫地產局08年11月份發佈的統計數據顯示，大溫住宅（包括獨立屋、城市屋和公寓）的平均房價為51萬8千多元，與房價開始下跌的5月份相比，住宅平均房價下降了5萬多元（5月份的均價為56萬8千多元），總跌幅達8.8%。如果以年比計算，今年10月份比去年10月份下跌了3.9%。
10月份的大溫住宅（包括獨立屋、城市屋和公寓）銷售量為1364個單位，比07年10月份的3028個單位減少了55%。10月份的市場上掛牌待售的總供應量為1.9萬多個單位，比9月份減少了3%。
何時入市最佳
經過6個月的下跌，樓市已經顯現一定的價格空間，不過，在記者11月份以來的隨機訪談中，多數民眾表示，預期未來樓價還會跌，還會觀望一段時間才會考慮入市。
然而，無論是新樓盤市場還是二手市場，不少房地產業內人士的看法還是比較樂觀的。
大溫素裡市Kennedy Trail樓盤的開發商Maskeen Group公司的老闆Jagdip Singh Sivia 說，如果從長遠來看，大溫樓市總體上是處於上升的趨勢，他認為何時入市還不是最關鍵的，因為淡市也有強勢樓盤，買到強勢樓盤，未來就有了更大的升值空間。
溫哥華房地產開發商ARAGON公司的市場總監尹紹剛先生也抱類似的觀點，他認為，樓市和股市有一些相似之處，旺市淡市都有人賺錢，一心想抄底的人往往都會錯過了最佳的入市時機。
在二手房市場方面，房地產經紀人蘇弈翰 （Ian Su）的看法就更加樂觀，他認為，其實現在就是入市的最佳時機。
他說，房市在經過一段時間下跌後，無論買家還是賣家，對價格的心理預期都會較為偏低，賣家這時比較容易接受較低的開價，所以實際成交的價格中，已經一定程度上提前反映了未來的價格下跌幅度。
另外，這時的市場掛牌待售量是最大的，蘇弈翰說，買家這時的選擇是最多的，大家可以很容易挑到令自己滿意的上等房子比如地段、樓層、坐向、風水等；旺季時大家都在搶進，很多時候買到的房子不一定就是買家滿意的。而當房子進一步下跌時，賣家就會有一種「死豬不怕開水燙」的心態，把房子收回不賣了，那時可供挑選的房子數量就會大大減少。
還有，現在的加幣匯率跌回到了2、3年前的水平，對於移民來說，現在換匯就可以多出一大筆錢來買房子。
蘇弈翰說，實際上現在並不是沒有人入市，交通幹線沿線的物業成交還是很活躍的，如大溫著名的購物中心Metro Town和Lougheed Mall等周邊的樓盤目前還保持了很高的熱度；另外，低價地區的交易活動也較高價地區的活躍，如現在溫西的成交就很淡，但本拿比、高貴林和素裡等城市的成交就比較活躍。
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