【大紀元11月6日訊】（大紀元記者袁玫羅蘭崗報導）洛杉磯羅蘭協會1日於羅蘭崗舉辦首次專題講座，邀請5位銀行業者與保險、理財、投資專家，舉行「美國房地產投資何去何從」研討會。會長謝宗煌表示，由於次貸風暴讓許多民眾財產受到影響，加上美國因次貸風暴引發全球金融市場有史以來最大危機，美國總統大選都將影響美國的房地產業和投資業，因此首次活動就以投資研討會舉行。
擔任研討會主講人及內容分別有：商學博士、加州美富銀行總裁黃國梁談「美國金融市場的現況及未來的演變」; 地產業者葛蓁倫談「如何購買法拍屋與銀行回收屋」; 地產業者邱麗珠談「房地產貸款業的現況及困境」; 台灣房地產業者管珍之談「台灣房地產市場的現況」; 洛杉磯羅蘭協會會長謝宗煌談「美國房地產進場的時機及未來的走勢」等5項議題。
謝宗煌分析，房地產為一投資工具，房價的下跌，造成民眾恐慌，而購置房產的時間又不易拿捏，總統當選後，「房事」問題的嚴重性也是要最需有所解決。根據分析，美國此次經濟危機，房價、房貸為主要關鍵，由於次級房貸風暴，許多購屋者無法負擔，銀行法拍屋數目大量增加，目前美國市場法拍屋已有85萬棟，到年底可能增加到120萬棟，預計明年法拍屋總數將達300萬棟，房價在2009-2010年會降至谷底，需要等到2010年後到2011年才可能逐步反彈。 但對華人而言，卻是一個投資機會，要好好把握。
謝宗煌表示，首先要確定是要自己置產居住或是投資，對無產、無房的人此時是好的時機，在購屋前需明確地點的選擇及價位之適合，在偏遠地區尚有議價空間，華人聚集區則不易討價還價。
對想投資者，目前不是好時機，應等到2009-2010年房價降至谷底時，為進場機會。建議，若為長遠投資，買者本身需具有長期持有之能力、現金流量及足夠的付款，不然，無法付清貸款就會被銀行查封，謝宗煌表示，政府有許多解決次貸方法，可多查看政府的資訊，尤其新總統定有新政策，利用新的政策來保自己房產。
葛蓁倫說明，因房屋大幅貶值，屋主面對屋價低於尚未償還的房屋貸款，通常選擇放棄，讓這些房子成為法拍屋，法拍屋分兩種，即拍賣之前的買賣，及銀行直接出售。對於將成為法拍屋者，建議應該善用「法拍屋緩衝期」，不要輕言將房產將交給銀行處理，以免影響個人信用。
然而此時為買房子、投資的大好機會，首先亦需對法拍屋市場有所瞭解，地區選擇重要，衡量經濟情況，要能撐得住才是上策，自住需選好區，投資則要有撐6至7年以上的打算。
有鑒於國民黨推廣「黨部組織普及化」，當天國民黨羅蘭分部改制為社區民間團體「洛杉磯羅蘭協會」，將愛心散播。由原為國民黨羅蘭分部常委的謝宗煌接任改制後的會長一職。(http://www.dajiyuan.com)
