【大紀元12月5日訊】 据NAR最近的數据顯示, 在所統計的152個大中城市的房市數据中, 有120個城市的房价較去年同期出現了下滑, 其中間价位下降了9%至$200,500。同時, S&P/ CASE-SHILLER 指數中, 20個主要城市的房价指數第三季度較去年同期下降16.6%。 其主要下降的原因為大量Forecloser 及short sale 的房屋上市及成交, 其銷售量占据了總量的35—40%,并且主要集中在Nevada, Arizona, Florida,California, 等几州。 就地區而言, 今年第三季度較去年同期, 美西部地區房价下降了21.4%, 中西部下降了 5.5%, 南部下降了3.7%, 東北部下降了6.5%。就費城地區而言, 則相對平穩, 僅下降了0.8%, New York, -5.6%, Boston, -10%, Washington DC, -24%。 目前比較明顯的現象是大量的foreclosure/short sale 上市后, 首先促進銷售量的上升, 同時降低了全美房屋的中間价, 并且最近几個月出現了加速下降的現象。但房价的下降則有利于市場的吸收并降低房屋的庫存量, 從而最終穩定房市, 達到初步的平衡。
NAR在新近發布的今年10月的房市報告中, 中間价較去年同期下降了11.3%, 為1968年有統計以來的最大降幅, 其主要因素為:西部房价的大幅回落, 為-26.7%, 而中西部与東北部為-7.2%, 南部為-4.7%。 就目前而言, 由于foreclosure/short sale 的銷售量仍處于頂峰時期, 故近期內仍將對全美房市產生負面影響。
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