【大紀元8月10日訊】樓價急挫，深圳不少房子已經處於「房價不抵負債」，使得深圳「斷供」群體的問題浮出水面，面臨「斷供」者「養不起」房子，但如果真的「斷供」，將面臨銀行凍結所有財產和法律追究，處在一種「供」不起也「斷」不起的尷尬境地。許多中產憂心忡忡，擔心財產被查封，失去一切。
被迫斷供 走一步看一步
據中國經營報報導，沒有往日的意氣風發的房產投資人陳立表示，「供下去已經沒意思了。」他曾是深圳著名的房地產投資客。
在他看來，深圳的房價下跌幅度，遠比公開的數據要大。以他現在位於寶山區的自住房子為例，2007年最高峰時樓價一度達30,000元∕平方米。陳立以單價28,000萬元∕平方米買進，當時也曾一度自詡「賺」了。但隨後，深圳樓價急劇冷凍，附近新開盤的項目樓價一跌再跌。現在他所在小區的二手樓價在每平方米在13,000~14,000萬元之間。
「我現在欠銀行220萬元，而樓價只值140萬元。供下去還有什麼意思？」陳立說。他認為，類似他這種情況的購房者現在「深圳遍地都是」。
因為深圳很多樓盤銷售時都可以貸款8成，甚至8成以上。「我的房子總價在280萬元左右，但首付只給了50萬元。」陳立承認，掏的錢還不到總價的 20%。
「七個月沒有供款了。」陳立表示。然而即便下定決心付諸行動，他也並非真的什麼都不顧了。他實際上是希望通過短暫的停供，引起銀行的注意，可以同銀行「商量商量，找個折衷的方法」。
律師朋友告訴陳立，在國內，斷供的成本很高。銀行有權通過法院「凍結」他的所有資產，直至其將所有的欠款還清為止。陳立名下還有一套房子，兩間商鋪，一輛車。如果他隨意斷供，「不但首期沒了，名下的資產也可能被拍賣，得不償失。」
「現在只能走一步看一步」，對於這種局面，陳立很是苦惱。雖然陳立千方百計與銀行談判，但在現在的樓價下，能有多少「止損」效果，他也不抱太大的希望。
銀行欠款高于房屋現值的購房者不在少數
深圳中原地產的支行經理李虎（化名）也承認，一直以來由於深圳的房子總價較高，為了吸引購房者，不少樓盤都拼命把購房者的首付降到最低。在 2007年房貸新政推出之前，基本上所有新項目都可以貸款8成以上。
「當年這個總價80多萬元的房子，首付70,000~80,000元就可以入住。」即使是房貸新政推出後，實際上依然有不少銀行可以貸款8成以上。直至2007年10月前後，深圳房價明顯下調後，銀行房貸才真正意義上收緊。
如果從這個角度看，在深圳房價下跌近4成後，銀行欠款高於房屋現值的購房者不在少數。
斷供衝擊銀行 但表示房貸依然是其最優質資產
實際上，媒體有眾多推測，是基於深圳房價的「狂瀉」。按照中原地產的統計數據，2007年9月樓市最高峰時，深圳全市新盤均價為16,777元∕平方米；到了2008年7月，該數字急降至9,778元/平方米。
僅就該數據分析，深圳樓價已下跌超過40%。假設購房者在最高峰時購房，向銀行貸款 70%。現在即使按市價把房子賣了，也不夠還銀行的欠款。
2008年6月，由兩篇文章《深圳斷供已過千億，次貸危機浮現》和《負資產已過30萬，深圳中產很受傷》，深圳實際斷供的資金已超過千億元的內幕被揭示出來。
不過，2008年8月初，國務院派往深圳調查斷供的專家組稱，深圳斷供并無大規模出現。而各大銀行也紛紛表示，現在房貸依然是他們最优質的資產。
有分析人士指出，2008年初至今，銀行股與地產股呈現高度的聯動性，每次地產股的破位，均會引起銀行的大跌，雖然銀行股總體跌幅小於地產股。
香港前車之鑒 銀行承擔360億港元壞賬
香港亞銀投資顧問有限公司的首席研究員李大衛認為，由於國內斷供的成本很高，主動斷供沒有，「但被動斷供的人士也許會慢慢增多」。李大衛說，香港樓市1998年與最高峰時相比，驟然下跌了一半。伴隨經濟蕭條，被動斷供人士越來越多。到了2003年，負資產按揭占所有按揭的22%，大約有360億港元憑空蒸發。
這些斷供者根本就是資不抵債，即使銀行再苛刻，也難以取回外借的款項。換言之，香港銀行單按揭市場便需承擔360億港元壞賬。
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