【大紀元8月11日訊】(大紀元紐約訊)買賣房屋是人們生活中一件十分重要的事情，壓力很大﹐如何最大限度減少風險﹖
拿到貸款後才能完成交易
華人買房時非常重要的一點是買房要確保貸款作為前提條件，如最終沒有拿到貸款，就會失去首付款(Downpayment）。所以買房不要衝動﹐最好在經紀人幫助下，在還沒有簽合同時要把此條件(要貸款)和對方講好，最後律師審合同時就不會有麻煩。
即使你知道已被銀行批准，但買房前銀行還要審查Co-orp或康斗(Condo)的情況，如房子價格為一百萬，也許最後拿不到一百萬。建議買方先跟銀行或房產貸款經濟人做好工作，銀行是否會給你貸款。大多數人攢下首付款已不容易。若草率行事﹐會有一個失去首付款的風險。
買賣房屋要找律師
美國法律制度很完善，尤其在紐約買房比較複雜。不光是房子本身，還要有律師調查大樓經營情況。如果你從發展商手上買康斗，開發商會把關閉（Closing cost）轉嫁給你，除了房款外，你還要付房地產轉讓稅，要付賣方律師費，總而言之要有很多附加費用。比如房款為一百萬的話，最後實際支出至少要高出5- 6%。
康斗和Co-orp的區別在於產權形式不一樣，Co-orp是一個公司，你是一個股東，你和公司簽一個租約（lease），它被認為是動產，要想買要有董事會的批准，比較嚴格，要賣房子也是一樣。如想出租﹐要審查住戶，限制不能出租多於一年或兩年。而康斗是不動產，是單獨個體，單獨交房地產稅。產權跟房子是一樣的，是不動產的產權。
不管是康斗還是Co-orp，他們的購買程序非常相似。首先賣方律師提供合同給買方律師，買律師要替你調查物業，包括物業財務報表，董事會過去3年會議記錄等。如你決定買，你的律師要為你審查所簽合同，另外一個很重要的是要把個人財產跟賣方交涉清楚，如傢具電器等東西在房間你不喜歡，要在搬家前搬出去，如不寫清楚，會產生爭議，雖然不會花費太多錢，但很容易引起糾紛，過戶時會產生爭議。
要找律師做產權調查
簽合同時你要付10%的首付款，由賣方律師監管，到過戶那一天才給賣方。如買康斗還要做產權調查，你的律師會到保險公司幫你做產權調查。買康斗是你拿到產權，過戶方式和獨立式房屋（house）是一樣的。買康斗都要買產權保險，產權保險公司會到當地郡公務員辦公室（county clerk office）調查房子是不是賣方的，有沒有債務或訴訟，如有賣方都要將其了結清。如沒有做產權調查，只有過戶房契，最後發現賣方有債務或負擔，最後也許會發現該房子已經欠了很多錢，也許比房子本身價值還要多，附帶在房子上的所有債務都會跟著房子走，轉嫁到你的身上。所以要找律師做產權調查。
有租約的房子要找律師審核
如買兩到八家庭商業房子，要清楚是否是出租的，如是，要保證舊住戶都搬出去，要了解現住戶情況，是短期還是長期住戶。
如果是租房子，一般比較簡單，要房東簽租約。如要簽商務用房就比較複雜，問題會有比如當初經紀人已和房東講好房價，房東會給一個租約，還有一些其他條款，要找律師審核，看房東是不是增加了一些像水費等額外費用，要確保裡面沒有不公平的條款。一般房東要負責修理房子外圍，例如誰來修理空調等具體問題，一定要在租約裡面規定好，搬進來後再講就複雜了。(http://www.dajiyuan.com)
