【大紀元9月25日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)美國人口普查局(Census Bureau)週二公佈，全美有15%，750萬房貸戶，每月的房貸支出超過收入的一半。政府和專家一般都建議，房貸支出以不超過收入的30%為宜，但實際上目前僅有38%，1,900萬房貸戶達到這個標準。這顯示美國房貸戶面臨很大的還款壓力，一旦失業、油價上漲、保險費調高都可能讓很多房貸戶面臨法拍的厄運。華盛頓經濟政策研究中心的主管狄恩．貝克(Dean Baker)認為:「我們正處房市泡沫中，絕對需要時間調整。」
據美聯社報導，44歲的工程師阿雷(Al Ray)去年11月被解雇，目前在高中任教，運氣好的話每月可賺個1千美元，但是每月要繳房貸1,400美元，以及330美元管理費(今年五月就欠繳了)，因此他只能在每週麥當勞漢堡特價49美分時，大快朵頤一番。阿雷分租他兩房的互助公寓(condo) 每月500美元，但每個月收入不固定，入不敷出，即將正面臨法拍的命運。
1990年代房價下跌時，房價市值大於貸款，大多能避開法拍的命運。然而，據穆迪經濟網(Moody’s economy.com)估計，目前美國有1千萬房貸戶的房屋市價低於貸款金額。據貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)統計，六月底繳款逾期一個月以上的房貸戶有4百萬戶。兩年來，法拍屋數量持續攀升，形成骨牌效應，投資客不敢進場，也逼著布希總統上週提出大蕭條以來最大的救市方案。
即便如此，遠水卻救不了近火。51歲的多莉20年來在三藩市買了5棟房子，房市好時租金收入豐厚，生活十分愜意，但此時每個月卻入不敷出15,000美元，她的丈夫又失業，現在急於出脫兩棟房子。四個小孩的多莉，原本是個家庭主婦，現在開始在房屋仲介機構上班 ，同時也希望把住家二樓的房間以每月1,200美元出租。多莉感嘆道，這一切都因房市景氣時取得貸款太容易了，才種下今日的苦果。在三藩市，每五個房貸戶就有一戶的房貸支出超過收入的一半。
美聯社估計，美國100大都會中至少13個大都會的房貸戶出現捉襟見肘的現象，其中包括加州的斯托克頓、洛杉磯、Riversid、Oxnard-Thousand Oaks、三藩市、聖地牙哥，佛羅里達州的Fort Myers、薩拉索市(Sarasota)、奧蘭多(Orlando)，紐約市的北新澤西至長島一帶地區等。
但是房貸負擔最大的是羅德岱堡至邁阿密海灘一帶地區，58%的房貸戶用收入的30%繳房貸，29%的房貸戶用收入的一半繳房貸。南佛羅里達的整體房價還是太高，許多居民都搬到亞特蘭大居住。為此，南佛羅里達的鄰里住房服務會(Neighborhood Housing Services)與建商合建中低價位的住房，附帶節能電氣與防風玻璃，藉此吸引中低收入居民。
其它的城市也有類似的措施。依利諾州15個非營利的住房團體則提供免費的咨詢，協助房貸戶降低本息，避免法拍。新英格蘭州則由波士頓銀行提供低利房貸專案，協助中低收入戶購屋貸款。在拉斯維加斯，NFHC住房中心(Nevada Fair Housing Center)則成功協助房貸戶哈維女士將月繳金額由2,700美元降為1,800美元。64歲的哈維月領3,300美元社會福利津貼，今年夏天在浮動利率調升之後，她差點失去房子。 她說:「我不理解為何這兩年房市如此失控」，「任何人都不該遭受像我這樣的折磨。」
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