【大紀元10月17日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)紐約房地產媒體「Real Deal」14日在林肯中心舉辦第五屆論壇，會中業界專家談到，紐約公寓市場已經接近谷底，而商業房產市場即將面臨苦難。另外，儘管爭論多年，康尼島將予以重建。
著名經濟學家努里爾·魯比尼(Nouriel Roubini)也列席會議。他說，可能還有第二波經濟衰退，並指出實際失業人數比透露的更為嚴重，因為這些數據不包括工時和工資被削減的人，他們還算在職，這些人為數不少。
有「末日博士」之稱的美國紐約大學經濟學教授羅比尼曾提出多項經濟末日預言並準確說中而聲名大噪。會上他預計明年全國房價會再下降7%至10%。他表示，「勞動收入正面臨崩潰」，經濟可能以雙底呈W形復甦。
除了魯比尼，論壇小組成員還包括超級銷售房產經紀人多莉·倫茲(Dolly Lenz)、Corcoran Group集團總裁潘·利伯曼(Pam Liebman)，康尼島開發商喬錫特(Joe Sitt)，「Plaza」開發商納夫塔利(Miki Naftali)和穆迪Moodys公司經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)。他們向一千多名來賓暢談房地產現況，由福克斯(FOX)商業新聞主播布萊恩·蘇利文(Brian Sullivan)主持。
談到紐約住宅房，身為普天壽埃利曼(Prudential Douglas Elliman)副總裁的倫茨說，紐約Condo公寓房市場有可能走出谷底，但指出，合作公寓co-op還沒有觸底。
另外，倫茨和利伯曼都認為，高端房產的買主開始回籠。利伯曼的Corcoran公司最近出售詐欺罪犯梅多夫(Madoff)位於紐約郊區蒙托克海灘(Montauk Beach)的豪華別墅，在競標中最終以高於標價的價格成交。她認為，賣方已處在一個完全不同的位置。
倫茨則表示，她知道過去兩週有6筆交易超過2,500萬美元。為了幫助客戶獲得抵押貸款，她開始直接建立新的私人銀行業務關係。
對於新住宅開發，倫茨指出，許多開發商處於技術性違約，因為他們的銀行採取「自衛」戰略，希望這些問題會自己解決。這些銀行會繼續這樣做多久？她表示還是個大問號。
「Plaza」開發商Elad的總裁兼首席執行官納夫塔利說﹐他的公司在這段動盪期運作得還算平穩。他的公司正在全國各地尋求收購上限利率介於8.5%和10.5%之間的多家庭住宅房。
該公司也在考慮其他「具有里程碑意義」的房地產，就像「Plaza」這類項目。他認為，真正房地產的投資機會還得等上一年至一年半。
另外，魯比尼近日在別的場合也做出下列結論：美國房市尚未觸底，房價可能再跌10%，扼殺才出現的經濟復甦，主要因為首次購屋需求滑落，明年可能發生另一個風險，即近兩兆美元的商用不動產貸款會出現損失，屆時銀行業得被迫增資，使美國經濟極有可能出現U型復甦，出現二次衰退的機率達20%至25%。
產業專家也警告，聯邦住宅管理署(FHA)長期以來為房貸有違約記錄的購屋者提供擔保，可能因現金準備不足，需要政府紓困。受房市不景氣影響，聯邦住宅管理署的準備金比例自2007年的6.4%大幅下降，最近更跌破國會規定的2%（或129億美元）的下限。聯邦住宅管理署署長史蒂文森坦承，去年所擔保的房屋貸款中，有20%面臨法拍等嚴重問題，對該署的財務構成壓力，但將致力管理危機，儘量不向聯邦政府申請紓困。 (http://www.dajiyuan.com)
