【大紀元11月20日訊】（大紀元記者滕冬育多倫多綜合報導）加拿大歷史性低房屋按揭利率，不僅幫助房產市場比其他行業更早走出了經濟衰退，同時也使得房產市場異常紅火。資料顯示，今年10月全國房屋銷售量比去年同期增長約42%，房屋銷售的平均價格比去年同期上漲14%。不過業內人士指出，目前如此低水準的按揭利率不會維持太久，很可能會在未來的12個月內上漲，消費者需要做好準備。
利率明年將上漲 民眾需準備好
據加通社報導，目前，五年期固定按揭利率僅為5.59%，五年期的浮動利率也僅為2.25%。不過，業內人士表示，目前如此低水準的按揭利率不會維持太久，很可能會在未來的12個月內上漲，消費者應該提早做好準備。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟學家Benjamin Tal說：「我們必須要認識到，（目前的超低利率）僅僅是應急性的利率。」他表示：「利率會上漲，這僅僅是時間問題。如果這樣的話，在貸款時，我們必須確保能支付得起比目前利率高出200到300個基點（basis points利率單位，25個基本點為0.25%）的利率。」
按揭利率與央行的基本貸款利率密切相關。加拿大央行已經明確表示，最起碼在明年6月之前保持目前0.25%的利率。而本週三，加拿大三大銀行：皇家銀行，蒙特利爾銀行和多倫多道明銀行都表示將再次調低固定按揭利率，幅度高達0.25個百分點。
不過，這些銀行同時指出，按揭利率已經基本觸底，並將於2010年開始回升。
業內人士：貸款前 需考慮好承受能力
網路儲蓄銀行ING Direct的副總裁Martin Beaudry表示，現在唯一能讓人放心的就是央行承諾在明年６月之前不調升利率，不過，「目前已經有警告，如果需要對（按揭利率）進行調整的話，那麼調整的力度可能會比我們以前所經歷的要更倉促。」
Tal表示，目前的利率這麼低，「讓人感到如果此時不貸款的話，都是一種罪過了」。不過他警告說，消費者需要為不久之後的高利率做好準備，要好好考慮一下高利率對個人財務狀況的影響。」
例如，按揭貸款20萬，期限為25年，利率為2.25％，目前每個月的付款額為876.26元；如果利率漲到5%的話，那麼每個月的還款就會漲至1,169.18元。
Tal表示，利率上漲不僅僅會影響到浮動利率的房屋貸款者，固定利率的消費者在續約時也會同樣受到影響。
他說：「不僅僅是浮動利率，因為五年期的固定利率貸款到期後，續約時利率也會升高。因此，可千萬不要讓自己陷入尷尬境地：在五年之後的今天，你無法繼續負擔你的房子。」
「要極其謹慎才行，這是非常重要的，不要被目前的低利率蒙住了眼。」Tal說。
蒙特利爾銀行的房貸主任Both John Turner和Beaudry皆表示，目前越來越多的人在買房貸款時選擇固定利率，以確保不受利率上漲的影響。
Beaudry表示，2009年的前6個月，60%多的人選擇按揭浮動利率，不過夏季時候，勢頭有變化，目前70－80%的人都會選擇固定利率，多數為五年期的固定利率。
Turner也表示，此前，60-70%的客戶都鍾情浮動按揭利率，不過最近，很多人開始選擇固定利率。
Turner建議，趁目前利率較低，最好盡量多還款，這將會更快減少貸款的本金，以後如果利率升高了，那麼每次需要還的貸款就相應少了。
加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，簡稱CAAMP)總裁Jim Murphy建議，如果消費者目前是浮動利率，那麼最好緊盯利率，如果利率持續上漲的話，最好就改為固定利率。他同時建議，購房者可以提前進行按揭續約，這樣就可以享受目前的低利率。
利率若漲 房價會降低
11月16日，加拿大房地產協會（CREA）公布的資料顯示，本國10月房屋的銷售量比去年同期增長約42%，房屋銷售的平均價格比去年同期上漲14%。CREA預測，目前經濟的好轉和復甦勢頭將進一步刺激今年和2010年的加拿大房地產市場。
Homelife Landmark 房產經紀劉先生（Saifoo Lau）表示，對加拿大人來講，明年如果按揭利率不很高，就可以承受買房，但如果利率上漲，可能就會停頓一段時間。劉先生說，「明年來說，房屋市場應該還是穩定的，如果按揭利率升高一點點，房價就會降低點，就不會像現在這麼熱。」
劉先生說，「很多新移民都喜歡買好校區的房子，所以這部分地區就特別貴，在經濟不景氣時不受影響。而且買者收入也比較穩定，住房安全。所以多倫多和溫哥華的房價都很高。」
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