【大紀元7月2日訊】（大紀元記者周成編譯報導)由於美國的房價仍然下跌，美國政府宣佈將擴大按揭房貸再融資計劃，住房抵押貸款達到房屋價值125%的屋主也可申請再融資。在奧巴馬今年二月宣佈這一項目時，限度是房屋價值的105%。
美國政府做出這一決定是在考慮到許多地區的房價持續大幅下跌之後，許多屋主就不被包括在此計劃中。美國房地產中介公司Zillow.com的網站顯示，大約有2千萬人的房屋價值低於房貸。拉斯維加斯是房價下跌最慘的地區之一，有67%的屋主欠下的房貸高出房子的價值。
7月1日，美國住房和城市發展部(Housing and Urban Development)部長肖恩‧杜諾文（Shaun Donovan）在拉斯維加斯宣佈這一計劃時表示，奧巴馬總統的這項計劃正在比以往任何一個取消抵押品贖回權計劃幫助的人要多，並相信今天擴大該計劃能納入更多的人。
根據美國財政部的數據，目前大約有2萬份房貸已經被重新安排。這些屋主仍然必須符合一定的標準，如目前仍在還款，貸款是由房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）提供或者受到這兩家公司的支持。
7月1日公佈的擴大後的計劃意味著對於房屋價值是20萬美元，而房貸高達25萬美元的屋主也可以申請重新貸款。而在此前，房貸不超過21萬美元才可申請再融資。美國政府預計擴大後的計劃可以幫助400萬到500萬屋主。
不過，CNN的報導對這項擴大後的計劃還能吸引多少人提出了疑問，特別是目前房貸利率正在上升。
文章說，屋主們認為奧巴馬的該項計劃進展緩慢，他們抱怨銀行不接受他們的申請。房貸銀行聯合會上週削減了對2009年屋主再融資的預測，因為目前已有的重新貸款比他們預計的要少。
此外，美國最近房屋貸款利率的上漲也對這一計劃產生了不良影響。美聯儲購入了一些房貸基金和一些長期國債，希望能夠降低房貸利率。這一辦法曾經短暫見效，4月28日，房貸利率達到4.84%的低點，但是目前又升回至5.45%。
就在奧巴馬政府公佈這項擴大計劃的同一天，美國一個行業團體表示，上週對按揭再融資的需求減少了30%。除了房貸利率高以外，失業率增加也是一個原因。
根據這個計劃，房地美的借款人若通過他們在房地美的帳戶進行再融資，可立即提出申請；但是如果打算通過一個不同的放款方再融資，則必須等到10月1日。房利美的按揭客戶則必須使用他們目前的借款機構再融資，並需等到9月1日。
該計劃的第二部份是降低有風險按揭借款人的月供，最多不超過他們稅前收入的31%。
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