【大紀元8月14日訊】(大紀元紐約訊)現在，美國經濟蕭條已經完全改變了房地產市場。比如說，美國西北部，從波特蘭市到加拿大的溫哥華市，2008年5月的前12月當中，法拍房只佔房產總銷售數量的2％，而到了 2009年的５月份，這個比例增長到11％，到了8月份又上昇到了16％。在其他很多地區，這個比例更高。
這個變化了的房地產市場對於買房人、賣房人、房產經紀人和抵押貸款人來說都是一種挑戰。下面讓我們分析一下購買法拍房的攻略。
法拍房是銀行從還不起貸款的房主手裏收回來的房產再放到市場上的房產的統稱，有時法拍房被放到市場上通過拍賣的方式讓多路買家競標買房；更多的時候，法拍房以比較低的標價放到市場上去賣。
賣方代表：一般是當地銀行的代表或者是房產代理公司的業務代表。
購買申請：當你決定要購買這樁法拍房時，你需要填寫申請表，並提供相關的資料。申請表一般采用標準的房產買賣協議書外加銀行要求填寫的備忘錄和申請人資產狀況調查表。你填寫的報價必須按照銀行的規定。許多買方經紀人沒有按照銀行的規定填寫購買申請表，這種情況下，你的申請會被延誤，甚至會被拒絕。任何的延誤都會影響你購買申請是否被接受。
計算你的報價：銀行有若干的經紀人對一樁法拍房進行房價估算，在房產沒收之前和將沒收來的房產放入市場時，房價都要被估算。一般來說，房產的標價都接近市場上的價格，也就是說，房子的標價就是賣方的要價。你如果認為這個要價高於市場的價格，你可要求你的經紀人做一次市場房價分析，向賣方代理人提供你的房價分析和你的報價單。請記住，你的其他的故事以及私人的理由和意見都無需提供，因為賣方代理人衹是機械的將銀行要求的信息放到網上去，不會有時間審閱你的個人理由。但是，如果有一個好的完整的市場價格分析，賣方代理可能會考慮把要價降低。
房屋修補：一般來說，對於沒收來的房產，銀行不會化額外的錢進行修補，他會原樣賣出。如果你認為房子破舊的程度不符合聯邦房產管理規定，那麼銀行會同意花錢修補或降價的。你如果將要修補的費用計算在滿A你提出的報價對於銀行來說就是有效的，因為他知道你提出的報價不是亂猜的。如果房子需要修補的程度比較大，貸款方是不願意出手的，這時你必須用你自己的現金或其他的貸款來彌補裝修的費用，這樣貸款方才會開綠燈。你最好不要申請ＦＨＡ貸款來買房，因為它帶來的麻煩太多，沒有人會願意花時間和精力在上面。
對於錢，請來真格的：如果需要交錢的時候，請一定用現金支票。如果提交購買申請時，最好附上你能夠付頭款的證據和銀行同意貸款證明。
買房簽約日期(Closing Date)：一般來說，買房簽約日期越早越好。房子在市場上時間越少，銀行越省錢，對你也越好。現在，如果你貸款的程序需要的時間太長，甚至超過一定的天數，有很多公司會要求你付一定的罰款或額外的手續費。如果你發覺你的貸款公司行動遲緩，你最好換一家貸款公司，或者說服你的貸款公司同意付這種罰款。
回復時間：當買方的經紀人呈交了申請表格和各種相關文件後，剩下來的就衹有等待了。幾乎所有的賣方代理人對於買房申請審核的時間都無法控制。你可以問一下賣方代理人，審核大約需要多長時間，這樣你可以用這個時間作為你報價的有效期。如果你的報價過低，你的申請被拒絕的可能性會很大，因為銀行要儘可能地從法拍房上撈回更多資金，他們不會讓你輕易地揀個便宜，更不會在價錢上和你打幾個來回的，如果你的報價合理，他們會馬上接受你的報價。
請記住，銀行是不會輕易地將房產便宜的讓給你的。
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