【大紀元8月29日訊】(大紀元記者簡妮編譯綜合報導)在目前正在逐步復甦中的房地產業，那些房產投資者在起著關鍵的作用：他們大手筆的購買銀行的沒收房產，使那些法拍房變成出租房，給困境中的人們帶來一絲希望。
那麼這些小本投資者的介入，到底能在今年夏天使房屋銷售量增加多少呢？網絡房產拍賣公司的萊克‧溫伯格可以回答你，他的公司在今年已經賣出了19,000的房產，包括銀行沒收房和法拍房，總值達到43 億美元。他會坦白的告訴你，小本投資者購買量相當的大，占今年他公司成交量的48%。
上個星期溫伯格告訴房產時報，「無疑這些小本房產投資人對直線下跌的房價作出了積極的反應，他們正在起著關鍵的作用」。
然而，面對同樣的提問時，全美房產協會的首席經濟學家，勞倫斯‧雲卻有不同的看法。雲認為，投資者以前在經濟景氣時期投資的有些過頭了，他們曾用高風險的銀行貸款購買超過自己承受力的高價房產。在2004 年到2005年的房地產泡沫高潮時，他們的投資幾乎佔了全部銷售量的40%。從另一方面講，在近來的經濟復甦時期，雲認為房產投資者是扮演著輔助的角色。從目前的現狀來看，房地產投資者採取非常小心謹慎的態度，他們瞄準房產跌到谷底時的價格，然後買進，雖然不期望在近期內房產有所升值，但是會有一筆可靠現金流入，即租金收入。
目前，在第一次購房者湧進房產市場的情況下，留給這些投資者的空間越來越有限，雲說，但是他們起的作用仍是不可忽略的。
雖然沒有人知道準確的數字，但根據兩個指標，全美房產協會可以大致瞭解到投資者在市場的佔有率。一是在定期的屋主問卷調查中，可以知道是買屋自居者還是買房投資者；二是在所有的銷售額中，現金的佔有比例。
最新的房產經紀人調查報告顯示，投資者與所有買房人的比例大約為1：11。現金交易占總交易數量的16%，大約佔六分之一。這個比例也可能包括買房自居者，因為他們手頭有現錢，且避免從銀行貸款。
所有房產公司都沒有提供一般的保守數據：投資者占買房的比例。
但是網絡拍賣公司的溫伯格說，不管投資者涉入的比例是多少，確實，他們的投入對房地產的復甦是至關重要。實際上，他認為，「他們買的任何一處房產，無論是銀行的回收房或法拍屋，都是對經濟復甦的一種有力刺激。他們在創造更多的工作機會。」例如，承建商、木工，房頂維修工等等經濟恢復亟需的工作。
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