【大紀元9月11日訊】（大紀元記者倪雲綜合報導）購買房屋對於絕大多數的人來說應該是一生中最大的投資了；對於首次購房的人，小心謹慎、束手無策、憂慮彷徨、難以權衡等都是常見的表現。專家指出，同購買其他產品一樣，通過做足功課而增加對房屋、地段和環境、以及自身經濟情況的了解，理智地抉擇並不太難。
下面我們就來看看專家們對首次購買公寓的建議吧。
經紀：需考慮自身需求和鄰里環境
房屋經紀人對第一次購買屬於自己公寓的顧客的四大注意點是：自身需要、鄰里環境、公眾看房以及簽訂合同。
卡爾加里的房屋經紀人斯文頓（Marlene Swinton）指出，首次買房的人一定要清楚自己需要的是什麼，而不是想要什麼。多餘的房間、不實際的壁爐、地下泊車位等常常是值得捨棄的。而且，過程中也節省了房產經紀和買主雙方的很多時間。
在斯文頓看來，了解房屋的鄰里及環境很是重要，在附近轉上幾圈體會自己的感受、熟悉周邊的社區、弄清小區內各種需要遵守的規矩等，都是不錯的途徑。
斯文頓建議說，公眾看房（Open houses）給買方提供了絕佳的和經紀人交流從而了解情況的好機會。同時帶上信得過的朋友，聆聽他們的意見。
斯文頓還強調說，同公寓物業管理公司簽訂合同之前一定要仔細閱讀合同內容，尤其是那些小字體印刷部分。了解物業公司的現狀及發展計畫才能採取主動。相關資料通常不是免費提供，但斯文頓認為，這筆投資完全值得。
市場分析師：合理避稅
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的市場分析師Lai Sing Louie提醒民眾，在第二年的報稅中，購房者可以申報最高達750加元的稅款。
另外，政府的省稅計畫允許首次買房的人可以用早前購買的註冊退休儲蓄計畫（RRSP）來支付首期付款，最高可使用2萬5千加元。
Louie指出，利息的總額還是相當可觀的，計算一下，再根據自身條件決定首期的金額。他還提醒說，首期付款不到房價20%的人必須通過加拿大按揭及房屋公司的房貸保險。
房貸專家：了解公寓管理費
加拿大皇家銀行的沃德爾（Alex Wolder）建議道，購買公寓房的人一定要了解清楚自己每個月所需交納的公寓管理費的金額，並且了解這個費用對自己的生活質量造成何種影響。在決定購房之前，買者或許可以通過自己的銀行做個評估。
沃德爾指出，現在放貸公司對首期付款的證明已經越來越看重了，尤其是對購買公寓房的買者，這主要是為了防止犯罪洗錢等手法。另外，通常首期付款必須在金融機構存款超過90天才能被批准房貸；每一個房貸申請都有可能面臨審計。
網上建議
位於溫哥華的National Real Estate Institute Inc. 公司所設立的home-buyer.ca網站給出了很多實際性的建議，其中包括：
檢查停車設施——了解它是否安全，車位離你的公寓多遠？停車位是否能容納第二輛車？如何解決客人的停車問題，是否要多花錢才能解決？
了解儲藏空間——是否有額外的儲藏空間來放下自行車、滑雪板或是高爾夫球設備等？
了解小區內房主自己居住和對外出租的比例——越多公寓是由房主自己居住自然越好。如果房主自己住的比例還不到25%的，你可要三思而行了。
詢問有關物業管理公司的情況——公司是專業集團還是私人擁有？在看房期間，選擇幾次在傍晚或週末前往，注意觀察期間環境是否嘈雜、安全程度如何等等。
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