【大紀元9月26日訊】(大紀元記者晏宇編譯報導)經濟衰退導致酒店入住率下降，而信貸緊縮加大再融資難度，豪華酒店紛紛面臨債務違約。
據彭博通訊社報導，信貸評級公司Realpoint跟蹤商業抵押貸款證券。據其統計，超過1500家酒店的總額為245億美元貸款面臨拖欠違約。一些擁有高額貸款的豪華酒店，因為拖欠付款，入住率或現金流量下降，也被列在逾期付款觀察名單上，這些酒店的高檔房間租用費超過850美元一晚。
「所有市場都顯示出惡化的跡象，但高檔的商業房產市場承擔的貸款額最高，遭受到的衝擊也更顯著，」弗蘭克?愛瑙瑞阿托（Innaurato）在接受一次電話採訪中說。愛瑙瑞阿托是總部設於賓夕法尼亞州霍捨姆的Realpoint公司商業抵押貸款證券（CMBS）諮詢部總經理。
當CMBS市場於2004年到2007年間達到空前高漲時，有834億美元酒店抵押貸款證券（CMBS）被發行到市場上，酒店業主們用賣證券的錢爭先恐後地的進行擴建。但如今繁華殆盡，酒店業主們在掙扎中求生存。根據史密斯旅遊研究統計，到今年上半年，酒店連鎖最昂貴房間入住率由一年前的70%降至60%，這一降幅是該行業自2004年以來最大的。
「在CMBS發行的高峰期，豪華酒店獲得過度融資，」 Robert W.& Baird公司的一位分析師大衛?勒布在接受一次電話採訪時說，「這就是為什麼那麼多豪華酒店上了Realpoint觀察名單的原因。」
舊金山的四季酒店是一家擁有277間客房的五星級賓館，貸款額達9,000萬美元。根據Realpoint公司消息，該酒店現已進入90天的拖欠和法拍程序。而據彭博通訊消息，違約通知已經提交。
夢幻酒店，這家220個房間的酒店地處紐約城的西55街，其特色是精美的埃及床單和iPod，它是由由薩瑞酒店聯營公司抵押貸款1億美元建造的，現正也面臨違約風險。我們正試圖重組債務和推遲付款，薩瑞公司副總裁雅茲?阿赫塔爾說。
「在目前的市場蕭條下，貸款違約酒店還將繼續增加。」 阿赫塔爾在一次電話採訪中說。
摩根士丹利公司安迪.日所屬的市場分析家們在6月23日的報告中表示，到今年年底，美國酒店貸款拖欠率可能攀升至8.2%。這將和上一次2001年的經濟衰退高峰時出現的拖欠率持平。 (http://www.dajiyuan.com)
