【大纪元1月2日报导】（中央社记者赵晓慧台北 2日电）大台北地区房市在历经金融海啸后，去年从谷底攀升；展望今年，专家认为随着经济逐渐复苏，房市可望持续缓步上扬，建议锁定捷运旁的“新北市”潜力区段购屋。
太平洋资产管理公司总经理张欣民认为，今年的经济利多较去年更理想，包括经济成长率可达4%，股市有机会上万点，两岸金融监理合作了解备忘录（MOU）将在今年生效，5月份可能签定经济合作架构协议 (ECFA)等。
他说，政策面有“一生一屋”换屋减税优惠、贷款前2年新台币200万元零利率的“青年安心成家”专案；都市更新的政策面放宽，更带动房市买气。
张欣民说，利空因素则包括可能升息、金融机构对投资客紧缩房贷、失业率依旧居高不下、台北市将对豪宅课税，以及今年5月1日将开始实施主建物与公设分开计算，将冲击预售屋的买气。
张欣民综合影响房市的利多、利空因素后，研判今年大台北房价将持续缓步上扬。
住商不动产企划研究室专案主任徐佳馨也认为，今年有五都首长选举、明年有总统大选，政策利多可望不断释出，再加上陆资挹注，房市将“稳中求坚”。
随着经济缓步复苏，利率调升蠢蠢欲动，但中信房屋董事长特助胡佩兰认为，由于去年房贷利率已属史上新低点，即便配合中央银行进行信用管制，在不影响整体经济复苏的条件，利率的调整应属温和调整，不至于对房市产生太大的影响。
何处是今年适合“逢低买进”的潜力区段？徐佳馨表示，台北市的南京、松江、敦北商圈，可望比照上海虹桥机场的经验，受惠松山机场的地缘关系而有一波发展。
住展杂志研发长倪子仁表示，“逐捷运而居”仍是购屋的不败策略，台北市的新成屋、中古屋的房价已来到高点，可以锁定台北县有捷运即将完工、房价有上涨潜力的区段，包括捷运新庄线经过的三重、芦洲等。
倪子仁还说，林口房屋的供给量短期内仍有卖压，但因为机场捷运线第一段预定在 103年通车，与政府有意兴建平价住宅，公共建设集中，中长期还是相当看好。
胡佩兰建议，“新北市”是今年抢便宜的购屋首选区段，但新庄、板桥的一线区段房价去年已上涨一波，周边的二线区段尚无明显涨幅，可以购买二线区段内屋龄10年左右的中古屋，房价不高但具有增值潜力。
